据《News1》24日消息，访韩外籍游客数量已恢复至五年前的94%，全国客房数量增幅却仅为7%。因此，主要旅游胜地已出现“一房难求”的现象。
韩国旅游发展局数据显示，去年访韩外籍游客达1637万人次，同比增长48.4%，恢复至新冠疫情前2019年（1750万人次）的94%，今年有望突破2000万人次大关。
韩国政府宣布将在2030年迈入“年3000万游客时代”，但住宿供给却明显滞后。文化体育观光部数据显示，全国登记的旅游住宿从2019年的2454家（20.6万间客房）仅增至去年的2731家（22万间客房）。具体来看，首尔客房数量较五年前仅增加约1700间（2.9%），济州增加约2000间（6%），釜山则仅增长9.5%。以当前外籍游客的回升速度来看，住宿供给远远无法满足需求。
更严重的问题是地区间的不平衡现象。江原道（–3.7%）、仁川（–3.9%）、庆北（–3.3%）、全北（–5.8%）等主要内陆旅游区的客房数反而出现下降趋势。
实际上，政府早已意识到扩充住宿基础设施的重要性。共享住宿制度的讨论可追溯至2014年，当时政府推出“外国人旅游城市民宿业”制度，但过去十年，韩国人仍无法合法使用。
值得注意的是，韩国共享住宿市场已形成合法与非法并存的畸形结构。登记在册的外国人旅游城市民宿业仅约1.7万处，而未登记、无法监管的非法住宿数量估计远超这一规模。这些“黑民宿”多通过共享住宿平台运营，政府无法提供准确统计信息。
根据现行制度，申请外民宿须获得同一建筑内住户的书面同意，且经营者必须登记为该地址的实际居住者。然而，在多为多户住宅的都市地区，居民普遍反对。
此外，要求房东与外国客人同住、以便传递韩国文化的法律前提也被批评与现实脱节。业内人士表示，多数外籍游客反而不希望与房东同住”。
相比之下，韩国目前实施的登记义务、实际居住和居民同意三重限制，是全球最严格的共享住宿监管体系之一。正因如此，制度准入门槛极高，合法住宿点仅维持在约1.7万处，而未登记民宿却占据市场主导地位，造成结构性扭曲。
专家指出，共享住宿制度化不应仅被视为“放宽监管”的问题，而应作为迎接“3000万游客时代”的住宿基础设施重构起点，从根本上重塑韩国旅游业的可持续增长结构。
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