서울 노원구에서 노후 공공임대 재건축 시범사업이 이뤄지는 상계마들, 하계5단지가 2029년 재입주가 가능할 전망이다.
뉴시스 보도에 따르면, 중계1단지는 2026년, 강서구 가양7단지와 강남구 수서 주공1단지는 2027년 사업 승인을 추진하며 4~5년 내 준공 및 재입주를 추진한다.
국토교통부는 19일 노후 공공임대 재건축 관련 Q&A 자료를 내고 이 같은 연도별 추진계획을 밝혔다.
정부는 최근 9·7 주택공급 대책을 통해 서울 도심의 노후 공공임대주택을 추가 용적률 500%로 재건축을 추진한다는 계획을 밝힌 바 있다. 서울 강남구, 강서구, 노원구 등 주요 입지의 노후 영구임대 등 공공임대주택 재건축을 통해 2030년까지 2만3000호를 착공할 계획이다.
특히 서울 등에 위치한 영구임대 아파트를 2·3종 일반에서 3종·준주거로 종상향을 한 뒤 추가 용적률 최대 500%까지 확보해 고밀 재건축한다는 계획을 밝혀 화제가 됐다.
지난해부터 시범사업이 추진 중인 노원구 상계마들, 하계 5단지는 사업승인 후 이주 단계다. 내년 초에는 착공해 2029년 준공 및 재입주가 가능하다. 각각 장기전세 193호, 장기전세 696호를 추가로 조성하며 분양 물량은 없다.
중계 1단지도 2026년 사업승인을 준비하는 단계다. 기존 입주자용 882호를 제외하고 공공분양 488호를 늘릴 수 있다고 보고 2028년 분양가 상한제를 적용해 공급할 계획이다.
2027년부터는 서울 내 영구임대 단지가 밀집한 강남구 수서 3899세대, 강서구 가양 3235세대 등을 중심으로 사업을 본격화한다.
국토부는 "매년 약 3개 단지 규모로 재건축에 착수할 계획"이라며 "사업계획 승인 후 입주민 이주, 신규주택 건설 및 입주까지 약 4~5년 정도 소요될 것"이라고 예상했다.
재건축 공사 기간 기존 입주민은 인근 공공임대주택 공실이나 매입임대주택에 입주하도록 입시거주를 지원한다. 재건축 완료 단지를 활용해 다음 재건축 추진 단지 입주자를 순차적으로 수용해 입주자의 주거안정성에 문제가 없도록 한다는 구상이다.
국토는 이를 위해 올 하반기 '재건축 이주대책 협의체(TF)'를 꾸려 운영하며 내년 상반기부터 단지별 세부 이주계획을 세울 예정이다.
기존 입주자에 대해서는 재입주를 우선 보장한다. 다만 임대료 수준은 결정되지 않았다. 국토부는 오는 11월까지 '노후 공공임대 재정비사업 임대료 체계 연구' 용역 중으로 그 결과에 따라 결정할 방침이다. 현재 영구임대주택의 임대료는 시세 30% 수준이다.
국토부는 "기존 임대주택 입주자의 대부분이 주거 취약계층인 점 등을 감안해 재입주 시 부담을 최소화하는 방향으로 추진하겠다"고 강조했다.
재건축으로 탄생한 임대주택은 통합공공임대주택으로 중산층도 입주 가능하다. 공공임대와 공공분양이 함께 공급되는 단지는 같은 동에 임대와 분양을 혼합한 '소셜믹스'로 운영된다.
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