房贷新政满月 7月住宅交易跌入"冰点"

7日，首尔某公寓全景【图片来源 韩联社】

自6月27日住房抵押贷款额度限制政策实施以来，住宅类房地产交易呈明显萎缩态势，带动7月全国房地产市场交易量与交易金额双双下滑。

房地产平台Real Estate Planet于16日发布的《2025年7月全国房地产类型交易动向报告》显示，该月全国房地产交易量为8.4437万件，交易金额为31.6081万亿韩元（约合人民币1625亿元 ），较6月（10.4415万件，52.2414万亿韩元）分别下降19.1%和39.5%。该报告数据基于韩国国土交通部的实价交易资料。

从类型来看，住宅类房地产交易量普遍下滑，其中公寓（-35.5%）、联排及多户住宅（-21.5%）、办公型公寓（-14%）、独栋住宅（-8.1%）均出现不同程度下降；非住宅类则表现良好，商铺·写字楼（28%）、工厂·仓库（21.5%）、商业·办公楼（9.1%）及土地（1.7%）均实现正增长。

交易金额方面，公寓类降幅最为显著，同比下降52.1%；工厂·仓库（-39.5%）、联排及多户住宅（-28.4%）、办公型公寓（-20.3%）、土地（-17.4%）、独栋住宅（-14.5%）、商铺·写字楼（-4.1%）以及商业·办公楼（-3.1%）亦呈现不同程度回落。

全国公寓交易量为3.436万件，较6月的5.3275万件减少35.5%；交易金额则从33.6168万亿韩元锐减至16.935万亿韩元，跌幅达52.1%。从地区来看，首都圈公寓市场回调尤为明显。首尔市公寓交易量由1.937万件骤降至3948件，降幅达63.9%；交易金额从14.5435万亿韩元降至5.604万亿韩元，下跌65.2%，为全国最高跌幅。

京畿道公寓交易量为8586件，交易金额为4.4673万亿韩元，较上月（1.7191万件，11.1235万亿韩元）分别减少50.1%和59.8%。仁川市交易量从3037件下降至1808件，降幅40.5%；交易金额则由1.2994万亿韩元降至7000亿韩元，下跌46.1%。

相比之下，商用类房地产交易量呈上升趋势。全国商铺·写字楼交易量达3760件，较6月（2938件）增长28%，增幅居各类物业之首；但其交易金额从1.5945万亿韩元微降至1.5295万亿韩元，减少4.1%。分地区来看，忠北地区商铺·写字楼交易量由52件大幅上升至275件，涨幅高达428.8%；全国共有12个市道该类交易量实现增长。交易金额方面，江原地区由173亿韩元增至635亿韩元，上升267.5%，全国共10个市道环比上涨。

Real Estate Planet分析指出，7月全国房地产市场交易量与交易金额的环比下降，主要受“6·27贷款调控”政策影响。该政策实施后，购房者资金筹措条件有所收紧，导致住宅类房地产市场的购房意愿明显降温。