首尔独居上班族压力加剧 一居室月租水平创新高

17日，首尔市某公寓全景 【图片来源 韩联社】

韩国房产信息平台Dabang针对7月份首尔市25个自治区内专用面积33平方米以下的联排及多户住宅中的一居室单元月租及全租价格水平进行分析，并于26日发布的报告显示，首尔一居室联排多户住宅平均月租金额创今年以来最大涨幅，且大部分地区租金水平普遍呈上升趋势。

报告显示，以保证金1000万韩元（约合人民币元5.1万）为基准，上月首尔一居室单元的平均月租为73万韩元，全租为2.1223亿韩元。与6月相比，月租增加5.3万韩元，上涨7.9%；全租则下降305万韩元，下跌1.4%。

从各自治区来看，首尔25个自治区中，20个地区的月租环比上涨。其中，麻浦区涨幅最为显著，环比上升22.4%，达88万韩元。分析指出，该区西桥洞一带大量新建高价一居室单元成交，是推动区域整体租金上涨的主要原因。月租价格最高的地区为江南区，达94万韩元（129%），高出首尔均值21万韩元。其次依次为麻浦区88万韩元（121%）、龙山区87万韩元（120%）、瑞草区81万韩元（111%）、城东区79万韩元（109%）等，共有7个自治区的平均月租高于首尔整体水平。

在全租方面，江南区以2.6969亿韩元（127%）位居首位，环比上涨3.9%。此前连续六个月全租价格居首的瑞草区本月以2.6840亿韩元（126%）位列第二。随后依次为龙山区2.3364亿韩元（110%）、广津区2.3166亿韩元（109%）、中区2.2688亿韩元（107%）等，共有9个地区的平均全租保证金高于首尔平均水平。

该报告数据基于韩国国土交通部的实际交易资料，通过提取各自治区一居室单元的平均月租及全租价格，并与首尔市整体平均值进行比对。若地区租金指数高于100%，则表明该自治区的一居室租金水平高于首尔全市均价。