政策收紧难抑房价涨势 近半数受访者仍看涨

首尔某公寓全景【图片提供 韩联社】

韩国房地产大数据研究机构R114日前面向全国961名成年男女进行问卷调查，并于8日发布的《下半年房地产市场前景》报告显示，在新政府持续强化贷款调控政策的态势下，韩国房地产市场仍普遍看涨，近半数受访者（49%）对下半年房价走势持乐观态度，创自2021年下半年（62%）以来的最高水平。反之，看跌房价的受访者仅占13%，同样创四年来新低。

在房价看涨的受访者中，32%的受访者认为核心地区公寓价格攀升成为最主要预期因素。他们指出，随着新政府上台，以首尔高端公寓和汉江沿岸地区为中心的房地产市场交易活跃度明显回升，部分公寓成交价屡创新高，反映出市场信心逐步回暖。其他影响因素包括基准利率潜在下调预期（13.6%）、核心调控政策可能松绑（9.8%）、购房者涌入抛售市场（9.5%），以及首尔等主要城市住房供应持续紧张（9.1%）等。

房价看跌的受访者中，34.1%的受访者则主要担忧贷款政策收紧对市场的抑制作用。他们认为，自去年下半年开始实施的贷款限制措施，以及新政府通过“6·27对策”将住宅担保贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币314.6万元）等，显著提高了购房贷款门槛。其他影响因素依次为经济衰退风险（25.2%）、贷款利率负担（7.3%）、高房价抑制需求（7.3%）以及利息和税费压力导致的抛售增加（7.3%）等。

同时，对于全租价格的走势，大部分受访者同样看涨。47.7%的受访者预期全租价格将延续上涨趋势，其中，31.7%认为购房意愿减弱将推动全租需求增长。在租赁模式由全租向月租加速转型的市场环境下，18.8%的受访者认为“房东偏好月租导致全租房源减少”成为推高全租价格的关键因素。此外，首尔等热门地区供应不足（18.6%）、月租价格上涨的传导效应（12.4%）以及新房申购催生临时性全租需求激增（12%）等因素也均对全租价格形成上行压力。

全租价格看跌的受访者中，23.1%的受访者表示新政府推出的全租市场稳定政策将有助于价格回落。关于今年下半年房地产市场或面临的最大变数，18.4%的受访者认为是国内外经济复苏态势，其次为房地产调控政策调整可能性（16.5%）以及韩国银行基准利率走向（14.7%）。