在首尔公寓买卖价格持续走高的背景下，这一上涨趋势正逐步扩散至拍卖市场。自6月以来，首尔地区频繁出现拍卖成交价高于评估价的公寓交易，显示市场热度正由一般交易领域向拍卖市场延伸。
促成这一现象的关键因素是土地交易许可区域的扩大及重新划定政策。一部分投资性买盘借监管空档迅速入市，同时叠加实际居住需求的增加，共同推高了拍卖市场的成交价率。
房地产拍卖数据公司GG Auction于18日发布的统计数据显示，6月1日至16日期间，首尔公寓拍卖中成交价率（成交价与评估价之比）超过100%的案例达24起。鉴于6月尚未结束，该数据有望进一步上升。
从年初至5月底，首尔地区成交价率超过100%的公寓拍卖共计127起，月均约25.4件，呈现出稳步上扬的趋势。进入6月后，这一态势愈发明显。以6月10日为例，龙山区二村洞“江村公寓”84平方米以24.07亿韩元（约合人民币1261万元）成交，较评估价高出4.46亿韩元，成交价率达122.8%；松坡区新川洞“Lotte Castle Gold”166平方米公寓以30.1亿韩元成交，超出评估价逾5亿韩元，成交价率达120.9%。
值得关注的是，高成交价率并未局限于江南等核心区域，土地交易许可区域之外的中低密度住宅区亦频繁出现类似案例。铜雀区大方洞“Sungwon”84平方米公寓以13.03亿韩元成交，较评估价高出8000万韩元；永登浦区杨平洞“永登浦中兴S-Class”59平方米公寓以10.5亿韩元成交，接近评估价水平。
对此，GG Auction首席分析师李柱贤（音）指出：“过去成交价率超过100%的拍卖多集中在江南一带，但本月以来，首尔城北区吉音洞、永登浦区大林洞等非核心区域也接连出现了接近或高于评估价的成交记录。”他分析认为，土地交易许可区域的调整在客观上刺激了投资与自住双重需求流入拍卖市场，成为当前价格走高的主要推力。
李柱贤进一步补充道：“投资型买家通常会考虑未来收益与租金回报，因而竞价幅度有限。而近期在江南以外地区频现高成交价率，更可能反映出刚性居住需求的持续上升。”
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