首尔写字楼空置率突破3% 创近两年新高

房地产平台“房地产Planet”于10日发布的数据显示，今年2月，首尔写字楼平均空置率达3.06%，同比上升0.79个百分点，环比上升0.23个百分点。首尔写字楼空置率自2022年5月以来首次突破3%大关。

从主要商圈来看，江南商务区以3.4%的空置率居首，其次是钟路及光化门商务区（3.04%）和汝矣岛商务区（2.41%）。江南商务区空置率较去年同期的1.72%实现翻倍增长，汝矣岛商务区也较去年同期（1.4%）上升1个百分点。

在江南商务区中，中型写字楼（2000至5000坪）空置率达到4.44%，中大型写字楼（5000至1万坪）以4.19%紧随其后，小型写字楼（2000坪以下）则为3.49%。相比之下，甲级写字楼（2万坪以上）和大型写字楼（1万至2万坪）空置率分别为1.44%和1.96%。在钟路及光化门商务区，中型写字楼空置率高达5.32%，小型写字楼也达到5.19%，均处于较高水平。

近期，主要商务区出现以初创企业为主的租户迁往其他地区或缩减办公室面积的趋势，导致空置率持续攀升。业内人士指出：“最近江南区陆续出现IT领域初创企业停业或迁往租金更低的区域，经济低迷的影响正逐步显现。”
 

首尔公寓全景【图片提供 韩联社】