韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成

进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。

韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。

专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。

与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。

不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。

不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。

朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。
 

【图片来源 韩联社】