首尔房价上升趋势按下暂停键 未来走势引关注

首尔某公寓全景 【图片来源 韩联社】

首尔公寓价格自去年3月历经长达9个月的持续上涨后，上升趋势首次按下暂停键，房价是否将趋于下行备受关注。

受政府收紧贷款政策等多重因素影响，去年11月首尔公寓交易量连续4个月减少，部分地区实际交易价格已出现下降趋势，房价下降的信号愈发明显。这一转变主要归因于短期内房价的暴涨所引发的蝴蝶效应，以及贷款利率的上调和弹劾政局等政治局势的不确定性，导致买房热情减退。然而，随着弹劾政局的结束和春季搬家季节的到来，公寓供应不足及贷款利率有望下调等因素，或将重新激发市场的买房热潮。

韩国房地产院于3日发布的数据显示，去年12月第五周全国公寓交易价格与前周基本持平，下跌-0.03%，连续7周呈下降趋势。其中，首尔公寓交易价格自去年3月第四周以来连续41周上涨后，首次停止上升。具体来看，江南三区的松坡区（0.06%）、瑞草和江南区（0.02%）仍呈持续上升趋势，龙山、城东、钟路、中浪、江西、广津区（0.02%）等小幅上涨，反之，衿川（-0.05%）、九老（-0.04%）、芦原（-0.03%）、江东、冠岳、恩平、江北、道峰、东大门（-0.02%）、铜雀（-0.01%）等地区则呈下跌趋势。

国土交通部日前公布的“11月住宅统计”数据显示，首尔公寓销售量为3773件，环比减少5.7%，较过去5年的平均值（以11月为基准）减少10.9%，首尔公寓交易量连续4个月呈减少趋势。分析认为，高利息的长期化、短期房价的暴涨以及政府加强贷款限制等因素共同导致了住宅交易的萎缩。而紧急戒严和弹劾政局等政治因素则进一步加剧消费者买房心理的冻结。

然而，未来的房价走势仍存在变数，尤其是住宅供应量将成为关键因素。自2014年以来，时隔11年首尔公寓的入住量创新低。若全月租等住宅租赁市场的不安情绪持续增大，预计将对房价构成上涨压力。西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）指出：“由于政府加强贷款限制和弹劾政局等因素的影响，买房势头已呈萎缩态势，市场趋于平稳状态。考虑到政局带来的不确定性，预计今年上半年首尔房价将保持平稳或部分下降。”‌