高利率与贷款政策收紧 致首尔房产市场遇冷

18日，首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】

在持续的高利率与经济衰退的双重压力下，加之政府近期对贷款政策的收紧措施，首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧，直接导致交易量的急剧下滑。

首尔房地产信息广场统计数据显示，今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套，今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后，8月下滑至6427套，10月交易量更是锐减至3001套，市场活跃性显著衰退。

伴随交易活动的减缓，市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计，截至21日，首尔公寓的待售数量已达8.9611万套，环比（8.557万件）增加4.7%。具体来看，瑞草区的待售房源增加11.5%，从6757套增至7537套；麻浦区（3245件增至3468件）、永登浦区（3491件增至3731件）及中浪区（2341件增至2494件）分别增加6.8%和6.5%，各地区房源积压加剧。

首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周（以18日为基准）的公寓价格动态调研指出，首尔公寓价格与前一周基本持平，微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势，但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%，缩减趋势显著。

房地产院相关人士表示：“尽管拆迁房、驿势圈（以车站为中心，步行五分钟所达距离为半径的区域）及新建房产的购买咨询依然活跃，预示着部分交易领域的回暖迹象，但纵观全局，其他地区待售房源的积压问题严重，市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称，自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率（DSR）限制政策，通过对银行贷款额度的严格控制，进一步限制了房产贷款，从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。

西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）表示，今年首尔公寓价格的急剧上涨，推高了购房所需的贷款规模，而贷款限制的加强及高利率的长期化，加重了消费者的财务负担，使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内，交易量冻结的现象预计将持续，因此，建议保持谨慎观望的态度。”