[한스경제=김호진 기자] 최근 서울 아파트 가격이 천정부지로 오르면서 수요자들 사이에 이른바 '패닉 바잉'(가격인상·공급부족에 따른 두려움으로 인한 무리한 구매) 조짐을 보인다. 오죽하면 '(집값이) 자고 일어나니 올라있다'라는 말이 나올 정도다.
수도권 부동산 시장이 △건설경기 침체 △공급 부족 △매매·전세 가격 동반 상승 △하반기 금리 인하 기대감 △수도권 쏠림 현상 등 악재에 직면했다는 분석이 나온다.
서울 아파트값은 17주 연속 상승하며 5년10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 한국부동산원이 7월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승하며 지난주(0.04%) 대비 상승 폭이 확대된 것으로 나타났다.
가장 상승폭이 큰 지역은 송파구(0.62%)였다. 성동구도 1주일 전보다 0.60% 뛰었다. 이어 서초구(0.47%), 강동구(0.39%), 광진·마포구(0.38%) 등의 상승세가 두드러졌다.
서울 전셋값도 61주 연속 올랐다. 상승 폭은 0.20%에서 0.18%로 다소 줄었지만, 학군지 위주로 상승 거래가 나오고 있다.
부동산원은 "동남권을 중심으로 빠른 속도로 매물이 소진되고 상승거래가 발생하고 있으며, 일부 단지가 신고가를 갱신하는 등 거래 분위기 회복으로 인근지역 가격상승 기대심리도 고조되고 있다"고 진단했다.
여기에 주택 공급의 보루라 할 수 있는 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택 공급도 곳곳에서 차질을 빚으면서 집값 상승을 자극할 것이란 전망도 나온다.
국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원이 한국토지주택공사(LH)로부터 받은 자료에 따르면 사전청약을 받은 뒤 사업을 취소한 단지는 5곳 1739규모다. 이 중 사전청약 가구 수는 1510가구다.
특히 △인천 가정2지구 2블록 우미린(278가구) △경기 파주 운정3지구 주상복합용지 3·4블록(804가구) △경기 화성동탄2 주상복합용지 C28블록 리젠시빌란트(108가구) 등에서 취소 물량이 나오고 있다.
본청약도 지연되고 있다. LH에 따르면 사전청약 공공분양 단지 중 본청약이 안 된 곳은 82개 단지, 4만3510가구에 달한다. 여기에 민간 사전청약을 받고 본청약을 진행하지 않은 1만2000여가구를 더하면 5만5000여가구가 미뤄진 셈이다.
정부는 집값 상승세가 심상치 않자 18일 긴급 부동산관계장관회의를 열고 주택 공급량을 늘리겠다고 했다. 3기 신도시 등을 중심으로 오는 2029년까지 23만6000가구를 분양하고, 그린벨트 해제 등을 통해 수도권 신규택지를 2만 가구 이사 추가 공급하겠다고 밝혔다.
또 전세 시장 안정을 위해서는 내년까지 공공 매입 임대 주택을 당초 계획된 12만 가구보다 1만 가구 이상 늘리고, 이 중 5만4000가구를 올해 하반기 수도권에서 집중적으로 공급하기로 했다.
최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 "이러한 조치에도 불구하고 시장과열이 나타난다면 특단의 조치도 강구하겠다"며 "관계부처 차관급 '부동산 시장 및 공급상황 점검 TF'를 매주 가동하고 현재 관계기관 합동으로 준비중인 추가 주택공급 확대 방안을 8월 중 발표하겠다"고 말했다.
공급이 부족한 상황에서 서울과 수도권으로만 수요가 집중되는 것도 문제다. 미분양 해소가 시급한 지방과 달리 서울과 수도권 지역에선 집을 사려는 수요가 살아나면서 패닉 바잉이 기승을 부리던 2020~2021년 집값을 돌파한 지역도 나오고 있다.
실제로 서울 주택거래량은 지난 3월 4229건을 시작으로 4월 4376건, 5월 4755건 등 3개월 연속 4000건을 넘어섰다. 6월에는 훨씬 더 늘어날 것으로 보인다.
이지혜 한국건설산업연구원은 '2024 하반기 건설·부동산 경기 전망'을 통해 "2024년에도 고금리 상황이 이어지고 하반기에 부동산 PF 구조조정이 본격화되며 기업의 자금조달 여건에 어려움이 지속될 것”이라며 “경기회복을 위해서는 인프라 투자 및 건설금융 시장 안정화를 위한 정부의 적극적 역할이 중요하며, 건설기업은 유동성 및 재무안정성 관리, 기술 투자를 통한 중장기적 경쟁력 제고 방안 모색, 포트폴리오 다변화 노력 지속이 필요하다"고 밝혔다.
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