高房价致在首尔难安居 “脱首尔”现象加剧

1日，首尔公寓全景。【图片提供 韩联社】

随着首尔房价和全租房价暴涨，离开首尔移居至京畿道等其它地区的“脱首尔”现象加剧。

2日，韩国房地产信息分析大法院“所有权转让登记申请现状”结果显示，今年1至5月首都圈首次购房（公寓、多户型房产）交易件数8.8780万件中，京畿道购房件数为5.5893万件，占全体的63%；首尔为1.6936万件，占全体的19.1%；仁川为1.5951万件，占全体的18%。从京畿道地区来看，新入住较多的地区为华城（5747件）和坡州（5242件），位居前两位，占京畿道地区的19.7%。其次依次为光州（2047件）、议政府（1142件）、水原（4527件）、富川（3812件）等。

以今年1至5月为基准，京畿道首次购房件数同比有所增加。2023年京畿道首次购房件数为4.6011万件，与此相比，今年交易量增加21%。随着首尔公寓供应量减少，全租房价格上涨，京畿道购房需求增加。数据显示，首尔公寓全租房价格连续58周呈上升趋势。韩国房地产院发布的数据显示，上月第四周（以本月24日为基准），首尔公寓全租房价格上涨0.19%，较前一周（0.17%）涨幅小幅上升。具体来看，江北地区上涨0.23%，较江南地区（0.16%）涨幅更大。

全租房价格持续居高不下，当前房价行情的未来仍存在一定的不确定性。据KB房地产统计，以5月末为基准，首尔公寓全租房平均价格为6.0477亿韩元（约合人民币318.6万元）。2022年全租房平均价格为6亿韩元，2023年降至5亿韩元后，今年再次回升至6亿韩元。较京畿道公寓平均交易市价（5.4538亿韩元）还要高。

此外，首尔房价也呈上升趋势。数据显示，上月在首尔交易的公寓平均价格近12亿韩元，创历史新高。 据首尔房地产信息广场透露，上月首尔公寓的平均交易价格为11.9280万韩元，远超2022年4月（11.5778亿韩元）创下的最高值。首尔公寓平均房价自去年11月创10.3810亿韩元后，持续上升，仅7个月上涨约1.5亿韩元。

据分析，随着首尔公寓供应量减少，越来越多的居民选择移居至京畿道。去年首尔公寓入住量达到约3.2759万户，但今年减少至2.3830万户。专家表示，应当扩大公共租赁住宅供应，以缓解住房供需矛盾。