首尔公寓市场动荡：二季度9亿韩元以下成交比重跌破50%

据统计，随着首尔地区公寓价格的强劲上涨，从4月起9亿韩元以下的首尔公寓成交比例降至50%以下。韩国国土交通部9日公布的数据显示，截至本月6日，第二季度首尔公寓成交量共计7659件，其中9亿韩元（约合人民币474.28万元）以下的公寓有3649件，占整体交易量的47.6%。

自去年推出针对9亿韩元以下住宅的特惠利率贷款政策以来，首尔公寓市场9亿韩元以下成交量占比持续过半。去年第四季度，受特惠利率贷款支持额度降至6亿韩元以下影响，6亿韩元以下中低价公寓需求增加，9亿韩元以下成交占比飙升至56.2%。今年第一季度，随着新生儿特惠贷款政策的推出，9亿韩元以下成交占比保持在51.8%。

进入第二季度以来，9亿韩元以下公寓的成交量有所减少。这主要是由于公寓市场需求的回暖，以及全税房价的上涨对交易市场产生了影响，推动公寓价格的上升。今年，首尔公寓的成交量从1月至2月的2000件增至3月的4210件，4月进一步增至4352件。根据韩国不动产院的数据，上周（截至6月3日），首尔公寓价格较前一周上涨0.09%，实现连续11周的上涨。

另外，随着首尔公寓全税价格在近一年持续上升，以使用面积84平方米为准，价格在6亿韩元以下的全税房交易比重也大幅减少。据韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”的数据，今年1月至4月，首尔共有1.4488万件84平方米公寓的全税交易，其中价格低于6亿韩元的交易有7088件，占比48.9%。这是国土交通部自2011年开始统计以来的最低比例。

2011年（以1月至4月为准），首尔地区使用面积84平方米公寓的全税成交量中，价格低于6亿韩元的占比99.2%。2020年初，这一比例仍高达73.1%。然而，自2020年8月共同民主党主导的租赁三法（包括合同更新请求权）在国会通过后，全税价格急剧上涨，价格低于6亿韩元的交易比例从2021年的54.8%和2022年的51.8%大幅下降。

经济10000Lab研究员黄汉松（音）表示，由于别墅式住宅不再受欢迎，全税公寓需求正在增加。然而，因供不应求，价格低于6亿韩元的全税房源持续减少，这对普通市民和中产阶层的居住选择产生了不利影响。
 

首尔一处公寓园区全景。【图片提供 韩联社】