[폴리뉴스 류 진 기자] 아파트 전셋값 상승세에 전국의 아파트 전세 중위가격이 9개월 연속 오른 것으로 나타났다.
전셋값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 세입자들이 급등한 전셋값을 감당하지 못해 더 저렴한 전셋집을 찾아 이동하고 있다.
22일 부동산R114에 따르면 지난 4월 전국 아파트 3.3㎡당 전세 중위가격은 1천385만원으로, 지난해 7월(1천118만원) 이후 상승세를 지속했다.
전세가 상승과 더불어 아파트 전세가율도 올해 들어 오르고 있다. 지난 4월 전국 아파트 전세가율은 54.6%로, 1월(54.4%)부터 3개월 연속 상승했다.
특히 경북의 4월 전세가율은 75.5%로 전국에서 가장 높았으며, 서울, 경기, 부산, 세종, 제주를 제외한 지방 대부분 지역의 전세가율은 60%를 웃돌고 있다.
업계 전문가는 "2020년 7월 전세가를 잡기 위한 임대차 3법 시행 4년을 맞으면서 억눌렸던 전셋값이 오름세를 지속하는 모습"이라고 말했다.
아울러, 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 중 35%(1만2604건)가 갱신계약으로 나타났다. 지난해 서울 아파트 전세 계약 중 갱신 계약 비중인 27%보다 8%p 증가했다.
월 단위로 보면 지난해 갱신 계약 비율은 매달 25~29%로 30%를 밑돌았지만, 올해 들어 ▲1월 31% ▲2월 39% ▲3월 35% ▲4월 36% 등 30%를 모두 넘겼다. 전셋값이 상승하고, 매물이 줄면서 기존 주택에 더 거주하는 세입자들이 늘어난 것이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 공덕동 공덕SK리더스뷰(전용면적 84㎡)는 지난 4일 11억5000만원에 전세 계약이 체결됐다. 지난해 12월(10억2500만원)과 비교하면 1억2500만원 올랐다.
또 서대문구 홍제동 홍제한양(전용면적 84㎡)는 지난 16일 5억4000만원에 전세계약이 체결됐다. 지난해 12월 3억8000만원에 거래된 것과 비교하면 불과 4개월 만에 1억6000만원 올랐다. 이와 함께 노원구 중계동 청구3(전용 84㎡)는 지난 1월(7억원) 거래 대비 6000만원 오른 7억6000만원에 최근 전세 계약을 맺었다.
업계 일각에서는 전셋값 상승으로 인해 지방을 중심으로 전세 수요자들이 매매나 분양으로 선회할 가능성이 있다는 관측도 있다.
실제로 부동산R114에 따르면 지난 1∼4월 서울, 경기, 인천 등 수도권의 청약자 수는 10만8천163명으로 작년 동기(6만2천22명) 대비 74.4% 증가했으며, 수도권을 제외한 지방 청약자 수는 11만4천408명으로 90.2% 늘었다.
업계 관계자는 "전세가율이 높은 지방을 중심으로 전세 수요자들의 분양시장 선회가 가속화될 수 있다는 전망이 있다"며 "주택공급이 부족한 상황에서 부동산 경기 침체와 고금리 기조 장기화 등의 영향으로 주택 매매 수요가 전세 수요로 남아 전셋값이 점점 더 상승할 여지가 있다"고 전했다.
이어 "내년부터 신규 아파트 공급이 줄어들고, 전셋값 상승세가 꺾이지 않으면 서울에 머물던 전세 수요가 수도권으로 옮겨가면서 서울뿐만 아니라 수도권 전체에 걸쳐 전세 매물이 부족하고, 전셋값 상승으로 이어질 수 있다"고 설명했다.
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