韩国住宅成交量连跌5个月后首次反弹

上月韩国住宅成交量时隔5个月首次出现反弹。

韩国国土交通部29日发布的《2024年1月住宅统计》资料显示，1月住宅成交量为4.3033万套，环比（3.8036万套）增长13.1%。自去年8月以来持续下滑的住宅成交量终于止跌回升。去年8月起，住宅成交量逐月下降。具体来看，8月为5.1万多套，但9月为4.9万多套，10月为4.7万多套，11月为4.5万多套，12月跌至3.8万多套。

另外，1月住宅成交量同比（2.5761万套）大增67%。按地区来看，首都圈地区（1.7608万套）环比增长16.7%，；地方地区（2.5425万套）环比增长10.8%。与去年同期相比，首都圈和地方地区的住宅成交量分别增长71%和64.4%，展现出明显的上升势头。首尔地区为3699套，环比（4073套）增长15.4%，同比（2641套）增长77.9%。

按住宅类型来看，公寓成交量（3.2111万套）环比增长19.2%，而公寓以外的住宅成交量（1.0922万套）则环比下降1.6%，显示出公寓市场更为活跃。

然而，从近5年每1月的成交量来看，2020年为10.1万多套，2021年为9.1万多套，2022年为4.2万多套，2023年为2.6万多套。因此，仅凭本次反弹就断定房地产经济复苏还为时过早，需要持续观察后续市场走势。

在整体住宅市场观望情绪下，全税房和月租总成交量达到24.7622万套，环比（21.1403万套）增长17.1%；同比（21.4798万套）增长15.3%。其中，月租成交量为13.8425万套（55.9%），超过全税成交量（10.9197万套）。从去年9月至12月，月租成交比重逐月上升，分别为55.6%、52.8%、54.2%和55.4%。

另外，住宅建设许可、开工、销售和竣工量均同比有所增长。今年1月整体住宅建设许可量为2.581万套，同比（2.1425万套）增长20.5%。开工2.2975万套，同比增长47.2%；销售1.383万套，同比激增646.8%；竣工3.6762万套，同比（1.6141万套）增长127.8%。

因未出售的住宅数量增加，以今年1月末为准，全国未出售的住宅总数为6.3755万套。环比（6.2489万套）增家1266套（2个百分点）。其中，被视为市场“毒瘤”的竣工后未出售住宅环比增加506套，达到1.1363万套。
 

23日，从京畿道广州市的南汉山城远眺首尔一带公寓林立。【图片提供 韩联社】