高房价引发人口外流 首尔去年32万人迁出

随着首尔房价和全税房价格持续飙升，首尔居民搬迁到京畿道和仁川等周边地区的所谓“逃离首尔现象”日益突出。

韩国统计厅日前公布的《2022年国内人口流动统计》报告显示，去年从首尔迁往京畿道和仁川的累计人口为32.5317万人。其中，从首尔迁往京畿道的人口为27.9375万人，仁川为4.5942万人。

从人口流动的原因来看，住房因素占比最高，为34%，其次是家庭因素（24.1%）、职场因素（22.8%）、教育因素（5.7%）、居住环境因素（5.1%）等。

有分析指出，因首尔公寓售价大幅上涨，资金成本负担加重的购房者开始将目光转向与首尔相邻的京畿道和仁川地区。利率的长期走势以及建筑工程原材料价格和人工费上涨等因素导致公寓出售价上涨。

据住宅城市保证公社（HUG）近日公布的数据，去年12月首尔民间公寓平均每3.3平方米（1坪）售价为3494万韩元（约合人民币18.9243万元），同比上涨17.37%，距离3500万韩元大关仅一步之遥。使用面积84平方米的新公寓平均售价超过11.8亿韩元。相比之下，京畿道地区公寓平均每3.3平方米售价为2159万韩元，较首尔低约64.08%。仁川地区公寓平均每3.3平方米售价为1649万韩元。

首尔公寓全税房价格连续9个月呈现上涨趋势。根据韩国不动产院发布的《每周公寓价格动向》，自去年5月第四周开始至本周（以12日为准），首尔的全税房价格已连续上涨39周。

从去年5月以来的累计上涨率来看，首尔公寓的全税房价格上涨4.2%，其涨幅明显高于同期买卖价格上涨率（1.52%）。具体来看，城东区（8.58%）的全税房价格上涨幅度最大，其后依次为松坡区（7.17%）、阳川区（5.73%）、东大门区（5.15%）、麻浦区（4.86%）。

公寓供应量的减少也对人口流动产生了一定影响。近三年来，首尔公寓供应量为7.8981万套，较前三年（12.6212万户）大幅减少。据房地产市场调查企业房地产R114发布的数据，今年首尔公寓供应量较去年（3.2012万套）减少35.9%，为2.052万套。

专家预测，首都圈地区的公寓市场波动将持续一段时间。首尔公寓价格和全税房价格持续飙升，导致首尔居民的居住不安不断增加。西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）表示，这一现象已经开始影响京畿道地区，部分首尔居民开始购买京畿道等相对低价的中低档公寓或寻找全税房。首尔居民的居住不安可能会向首都圈外围地区扩散。
 

上月21日，从首尔中区南山俯瞰的首尔市内公寓和住宅密集地区全景。
【图片来源 韩联社】