韩国房产拍卖数量剧增 "灵魂贷款族"首当其冲

一项统计显示，去年因未能按时偿还贷款本息而被拍卖的房产数量剧增。

韩国法院登记信息网于28日发布的统计数据显示，去年房地产（土地、建筑、集合建筑等）任意拍卖开启决定登记申请件数为10.5614万件，较2022年增加61%。这是自2014年（12.4253万件）以来，任意拍卖开启决定登记申请件数再次超过10万件。

任意拍卖不同于强制拍卖，债权人无需经过法院裁定，可直接向法院申请拍卖。银行等金融机构通常采用任意拍卖方式催收债务。去年申请的任意拍卖开启决定登记房产中，集合建筑（包括公寓、写字楼、多户住宅等）达3.959万件，较前一年（2.4101万件）激增62%。

在低利率时代，部分借款人因“灵魂贷款”购房（指不理智地贷款而购房），但因利率上行，房贷负担日益沉重，最终无法偿还利息，房屋被拍卖。通常情况下，金融机构可在借款人利息逾期3个月后申请拍卖。随着利率的攀升，此类现象似乎也在蔓延。

从各地区来看，去年的集合建筑拍卖登记申请数量中，京畿道累计为1.1106万件，较前一年增加114.3%，是数量最多的地区。从增幅率来看，仅次于济州道（977件，增幅为138.8%），位居第二。

以京畿道内全税诈骗案件较多的水原市为例，去年集合建筑任意拍卖开启登记申请数量较前一年（352件）激增181%，为990件。与此同时，水原市内的劝善区申请数量为481件，是前一年的两倍。其次是首尔（4773件，74.1%）、釜山（4196件，105.4%）。此外，光州（973件，103.5%）、世宗（424件，74.4%）、忠清南道（1857件，76.3%）等地的增幅也超过了平均水平。

韩国房地产拍卖公司“GG-Auction”资深研究员李珠贤（音）表示，由于利率高企，房地产市场萎靡不振，公寓交易量持续下滑，在房价上涨期间贷款购房的“灵魂贷款族”中，无法偿还房贷的人所拥有的房产被拍卖数量将继续暴涨。
 

22日，从首尔南山远眺首尔市区一带。【图片提供 韩联社】