아파트 3채 중 1채 미입주 이유는?… "살던 집이 안 팔려서"

집값 하락세에 거래량도 줄면서 집을 팔지 못해 입주하지 못하는 사람이 늘어난 것으로 나타났다. 지난달 완공 후 입주를 시작한 전국 아파트 3가구 중 1가구는 미입주 상태였다.

10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 67.3%로 전년 11월과 비교하면 5.0%포인트(p) 하락한 것으로 나타났다. 지난해 10월 70%대를 회복한 뒤 다시 60%대로 주저앉았다.

지역별로 수도권과 지방은 비슷한 폭으로 입주율이 하락했다. 서울은 84.9%에서 79.9%로 낮아졌으며 ▲인천·경기권이 79.3%→74.3% ▲5대 광역시는 70.1%→65.0% ▲기타 지방은 70.7%→65.8%로 낮아졌다.

미입주 원인 1위는 '기존 주택 매각 지연'(49.1%)으로 절반에 가까운 인원이 꼽았으며, 지난달보다 응답 비중은 5.1%포인트 늘었다. '분양권 매도 지연'을 꼽은 비율도 지난해 11월 4.0%에서 5.5%로 상승했다.

반면 '잔금 대출 미확보'(22.0%→18.2%)와 '세입자 미확보'(26.0%→18.2%)는 감소했는데 특히 '기존 주택 매각 지연'은 지난해 9월 이후 3개월 연속 증가한 것으로 조사됐다.

주산연 관계자는 "경기 침체, 고금리 기조로 위축됐던 주택 시장에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 악재가 겹쳐 얼어붙으면서 거래절벽이 심화한 것을 원인으로 볼 수 있다"고 설명했다. 실제 서울에서 지난해 11월 아파트 거래량이 1839건을 기록해 거래량이 1000건대로 하락한 건 지난해 1월 이후 11개월 만이다.

이달 전국 입주전망지수는 상승할 것으로 조사됐는데 지역별로도 차이를 보였다. 주택사업자는 수도권에서 하락, 지방에서는 상승할 것으로 예상했다. 전국 평균 지수는 올랐으나 100 이하인 79.4로 여전히 부정적 전망이 우세한 것으로 조사됐다.