韩国房地产市场不景气 首尔法拍房连续两月呈下浮趋势

首尔公寓全景。【图片提供 韩联社】

首尔公寓拍卖中标价费率（中标价格/招标控制价）达到80%，连续两个月呈下浮趋势。

近日，韩国拍卖数据专门企业GG Auction发表的《2023年12月拍卖动向报告》发布的数据显示，全国共拍卖2233套公寓房产，其中862套中标，中标率为38.6%，环比（37.8%）上升0.8个百分点。中标价费率为81.7%，环比（80.8%）上升0.9个百分点。据统计，平均应标人数为7人，环比（6人）增加1人。

去年下半年的韩国公寓房产拍卖指标虽然比上半年有所好转，但由于利率上升和房地产市场不景气，预计法拍房数量将进一步激增。不仅如此，固定利率4%的‘特例安乐窝论’贷款于本月末结束运营，房产购买意愿预计将进一步萎缩，房地产将持续慢复苏态势。

数据显示，首尔公寓共拍卖215套，其中64套中标，中标率环比（28.5%）上升1.3个百分点，为29.8%，但这是由于流标2次以上的公寓房产终于售出，随之中标率有所上升。首尔公寓中标价费率为80.1%，环比（80.7%）下降0.6个百分点，连续两个月呈下降趋势。

从首都圈地区来看，京畿道公寓房产中标率为42.1%，环比（43.3%）下降1.2个百分点。 中标价费率为84.3%，环比（82.1%）上升2.2个百分点，平均投标人数为10.6人，环比（8.1人）增加2.5人。据悉，利息负担较轻的房产为主聚集了很多投标者。仁川公寓房产中标率为43.3%，环比（36.7%）上升6.6个百分点，时隔1年零6个月首次突破40%。

韩国五大广域市中，光州公寓房产中标价费率为87.6%，环比（83.7%）上升8.5%，是全国最高值。釜山公寓房产中标价费率为80.4%，环比（78.2%）上升2.2个百分点，时隔1年零2个月首次突破80%。大邱公寓房产中标价费率为77.8%，环比（83.7%）下降5.9个百分点，大田和蔚山分别为82.9%和79.6%，分别下降4.3个百分点和2.2个百分点。