首尔房租一涨再涨 月租均超5000元

首尔公寓全景。【图片提供 韩联社】

据调查，今年首尔公寓平均月租突破100万韩元（约合人民币5454元）。

今年三分之一的首尔公寓每月房租金额超过100万韩元，在高利率长期化的趋势下，房租持续上涨，租户负担加重。

11日，韩国房地产R114分析国土交通部实际交易申报系统官网（molit.go.kr）上公布的首尔公寓房租（全租房除外）结果显示，以今年1月至11月为基准，首尔公寓的平均月租为102万韩元。

较2年前的2021年（平均90万韩元）上涨12万韩元（13.3%），较去年（98万韩元）上涨4万韩元。

据悉，房租之所以激增，是由于韩国全租房价格上涨，再加上受高利率影响，全租（或称“全税、典税”制度）转换为月租时适用的转换率上升。

调查数据显示，首尔公寓全月租转换率从2021年的平均4.1%上升至去年的4.3%，今年进一步上升至4.7%。

从去年开始在高利率的基调下，房租持续走高。特别是从金额来看，超过100万韩元的高额月租比重呈增加趋势。

月租在100万韩元以下的首尔公寓从2021年的71.7%减少至去年的68.3%，截至今年11月，进一步减少至66%。与此相反，月租超过100万韩元首尔公寓从2021年的28.3增加至去年的31.7%，今年再次增加至34%。

据统计，近3年间，月租超过500万韩元的超高额公寓比重并无太大变化，但月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重从2021年的27.6%激增至去年的30.8%，今年再次显著增长至33%。

从首尔各地区来看，龙山区房租金额最高，平均为208万韩元。其次为高价住宅较多的瑞草区，平均月租为176万韩元。城东区（172万韩元）、江南区（156万韩元）紧随其后。

这一现象在京畿道等首都圈呈类似趋势。

2021年首都圈公寓的平均月租金额为67万韩元，去年上升至73万韩元，今年为75万韩元。从金额来看，月租在100万韩元以下的首都圈比重从2021年的81.4%下降至去年的78.2%，今年再次下降至77.2%。

反之，月租在100万韩元以上500万韩元以下的首都圈公寓比重从2021年的18.3%增加至去年的21.5%，今年进一步增加至22.4%。

房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，近3年间房租超过500万韩元以上的公寓比重不到1%（0.8%~0.9%），并无大差异，然而月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重持续提升，租房负担形成重压。