首尔低价公寓销声匿迹 6亿韩元以下交易比重创历史新低

一项调查显示，首尔和京畿道地区以6亿韩元（约合人民币326万元）以下成交的低价公寓比重创历史新低，其中首尔仅有四分之一的公寓成交价低于6亿韩元。

韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”对国土交通部的实际交易价格统计进行分析，并于11日公布结果显示，今年前9个月，在首尔地区的2.8万件公寓成交量中，低于6亿韩元的成交占比为25.2%（7145件）；在京畿道地区的8.08万件公寓成交量中，低于6亿韩元的成交占比达74.4%（6.0173万件）。

首尔公寓成交量在2018年达到60%，但在2021年降至27.6%。去年，由于房地产市场低迷，成交量回升至38.9%，然而今年再次降至最低值。同一时期，在京畿道地区，低价公寓（成交价格不超过6亿韩元）的成交比重也从2019年的91.1%降至今年的74.4%，刷新历史新低。

首尔25个区中，城东区的低价公寓成交占比最低，仅为1.8%，其次是龙山（4.8%）、江南、松坡（5.3%）、瑞草（6.2%）、铜雀（7.6%）、麻浦（7.9%）和广津区（9.2%）。值得关注的是龙山、松坡、广津、麻浦区一年前总交易的10%至20%低于6亿韩元，而今年这一比例降至个位数。同样，在京畿道的人气地区，低价公寓减少的趋势也十分明显。果川地区没有出现低于6亿韩元的交易，此外城南市盆唐区（7.8%）、城南市寿井区（15.7%）、河南市（19.6%）、龙仁市水枝区（27%）的低价公寓比重较小。

据分析，今年年初韩国政府对房地产限制的放宽导致住宅需求回升，对房价上涨产生了显著影响。根据韩国房地产研究院公布的数据，今年1月至7月，首尔公寓的实际交易价格指数上涨11.17%。这意味着，时隔7个月，首尔公寓价已回升到去年全年跌幅一半（-22.2%）的水平。同时，京畿道地区的价格指数也呈现出上涨趋势，涨幅为6.13%。

专家们预测，在首尔和京畿道等首都圈地区，6亿韩元以下的公寓成交比重或将继续减少。
 

首尔狎鸥亭一带公寓小区。【图片提供 韩联社】