부동산 PF 사업장 정상화 지원…1조원 규모 펀드 가동

[아시아타임즈=정종진 기자] 부실 또는 부실 우려가 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 정상화를 지원하기 위한 1조원 규모의 펀드가 가동된다. 앞서 운영중인 'PF 대주단 협약'에 이어 펀드를 통해 PF 채권을 인수함으로써 권리관계를 정리하고 사업·재무구조 개편 등을 통해 민간 자율의 사업재구조화 노력이 탄력을 받을 것으로 보인다. 

4일 '부동산 PF 사업장 정상화 지원을 위한 업무협약'식에서 권대영 금융위원회 상임위원(왼쪽 여섯번째), 권남주 한국자산관리공사 사장(왼쪽 일곱번째) 등 참석자들이 기념촬영을 하고 있다.(사진=연합뉴스)

4일 금융당국에 따르면, 한국자산관리공사(캠코)는 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드'의 본격적인 가동에 앞서 KB자산운용·신한자산운용·이지스자산운용·코람코자산운용·캡스톱자산운용 등 5개 위탁운용사와 업무협약을 체결했다. 

캠코는 앵커 투자자로서 책임 있는 투자와 더불어 'PF 사업장 정상화 지원 플랫폼'을 구축해 정상화 대상 사업장 발굴과 PF 채권 양수도 절차를 지원해나갈 계획이다. 

5개 운용사는 캠코에서 출자하는 펀드별 1000억원을 포함해 각각 2000억원 이상의 펀드를 신속 조성키로 했다. 

이후 오는 8월까지 민간자금을 모집해 펀드조성을 완료하고 9월부터 실제 자금을 투입해 PF 채권을 인수한 후 권리관계 조정, 사업·재무구조 재편, 사업비 자금대여 등을 통해 정상화를 지원한다는 구상이다. 

펀드의 투자대상은 브릿지론 및 본 PF 사업장(착공 전)으로, 기존 권리관계 조정 또는 재구조화를 통해 사업성 회복이 기대되는 사업장이다. 

투자 유형은 △사업재구조화 △자금대여 △부실 PF 채권 등 NPL 투자 등 기타투자로 나눠진다.

권남주 캠코 사장은 "공적 금융기관인 캠코가 자본시장의 전문성을 갖춘 민간 업계와 PF 사업장 정상화라는 공동의 목표를 가지고 협력한다는 데에 의미가 있다"며 "2008년 부실 PF 채권을 인수해 글로벌 금융위기를 극복한 경험을 바탕으로 이번 부동산 PF 시장의 불안 역시 신속히 안정화시킬 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. 

권대영 금융위원회 상임위원도 "부동산 PF사업장 정상화 지원펀드가 민간의 부동산 PF 사업 정상화를 위한 기폭제가 될 것으로 기대한다"면서 "금융지주를 비롯한 금융권도 새로운 사업 가능성을 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있는 만큼 적극 참여해주길 바란다"고 당부했다. 

이어 진행된 '제2차 부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의'에서 참석자들은 최근 부동산 PF 시장 상황에 대해 부동산 PF 대출 연체율이 지난해 말 1.19%에서 올해 3월말 기준 2.01%로 상승했지만 향후 연체율 상승세는 시차를 두고 둔화될 것으로 진단했다.

또 PF 대주단 협약 등 선제적인 조치 등을 통해 현재 부동산 PF 부실이 한 번에 현재화되지 않고 질서 있게 정상화‧정리되고 있다고 평가를 내렸다.

금융위에 따르면, 지난 6월말 기준 PF 사업장 91곳에 대해 PF 대주단 협약이 적용돼 이 중 66개 사업장에서 대주단이 자율협의회 소집 등을 통해 기한이익 부활, 신규자금지원, 이자유예 등 금융지원을 결정했다.

이어 부동산 PF 연체율이 상대적으로 높은 증권사의 경우 부동산 PF 대출 연체 잔액이 자기자본(76조2000억원)의 1.1% 수준에 불과해 관리 가능한 수준이라고 평가하는 한편 새마을금고의 경우에도 최근 연체율은 상승 추세를 보이고 있지만 수익성, 건전성 지표 고려 시 충분히 관리 가능한 수준라면서 PF·공동대출의 경우 높은 상환순위 및 LTV 비율 감안 시 회수가 가능하다고 판단했다.

금융당국 관계자는 "부동산 PF의 연착륙을 위해 부실․부실우려 사업장에 대한 정상화 및 정리를 계속해서 유도해나가고, 부동산 PF 리스크가 금융회사나 건설사로 전이되지 않도록 선제적으로 대응해나가겠다"며 "9월부터 PF 사업장 정상화 지원펀드가 가동되면 부실·부실우려 사업장의 정상화가 가속화될 것"이라고 말했다.