서울시내 전경ⓒ데일리안 홍금표 기자
금융당국이 금융권의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업정상화 추진 상황 등을 점검한 결과 PF대주단 협약이 적용된 30개 사업장 중 19개 사업장이 정상화된 것으로 나타났다.
1일 금융위원회는 권대영 상임위원 주재로 금융감독원‧금융채권자조정위원회·금융지주·정책금융기관과 함께 ‘부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의’를 개최했다고 밝혔다. 이날 회의에서는 PF 대주단 협약 제․개정 이후 금융권의 부동산 PF 사업정상화 추진상황 및 정책금융프로그램 등의 운영현황이 점검됐다.
지난달 기준 금융권의 부동산 PF 사업정상화 추진상황을 보면, 현재 총 30개 사업장에 대해 PF 대주단 협약이 적용됐으며, 그 중 19개 사업장(협의 중/부결 11개 제외)에 대해 기한이익 부활, 신규자금 지원, 이자유예, 만기연장 등 사업 정상화가 추진되고 있다.
사업 진행단계별로는 이해관계자나 채권액 규모가 본 PF(6건) 대비 상대적으로 작은 브릿지론이 24건으로 80%를 차지한다.
지역별로는 수도권 15건(경기 7건‧서울 5건‧인천 3건), 지방 15건이며, 용도별로는 주거시설 20건, 업무시설 4건, 상업‧산업시설 각 2건, 숙박‧기타시설 각 1건으로 구성돼 있다.
세부 지원방안으로서 연체대출의 기한이익 부활 12건, 신규자금 지원 2건, 이자유예 12건, 만기연장 13건이 이뤄졌다.
금융위는 이중 신규자금 지원 등이 이뤄진 사업장에서는 공사 완공시까지 안정적인 자금 공급을 통해 금융기관 채권 보전 및 수분양자 보호가 가능해지는 효과를 기대할 수 있게 됐다는 설명이다.
한편, 금융지주는 PF 대주단 협약에 따른 사업정상화 외에도 부동산 PF 사업장의 사업재구조화를 위한 다양한 노력을 기울이고 있다.
사업장의 리파이낸싱에 금융지주 계열사가 신규로 참여하거나, 사업장의 필수사업비 확보를 위해 신규로 대출을 하기도 했으며,다른 금융지주는 5000억원의 부동산PF 론펀드를 조성해 PF 사업장의 유동성을 지원한다는 계획이다.
부동산 PF 정상화를 위해 발표한 HUG․주금공의 사업자 보증, 건설사․PF 사업장에 대한 정책금융 공급현황, 캠코의 1조원 펀드 추진상황 등에 대해서도 점검했다.
지난달 30일 기준 주금공․HUG은 총 6조원(주금공 3조3400억원, HUG 2조6700억원)을 공급해 정상적인 사업장에서 사업이 끝까지 계속될 수 있도록 지원하고 있다.
또한, 자산유동화기업어음(PF-ABCP)의 차환 불안을 완화하기 위해 신설했던 ‘PF-ABCP→대출 전환보증’도 1조2114억원(주금공 1200억원, HUG 1조 914억원)을 공급했다.
지방 PF 사업장 및 중소 건설사 등 취약 부문의 유동성 부담을 완화하기 위해 산업은행, 기업은행 및 신용보증기금 등 정책금융기관을 통해 총 28조4000억원 대출․보증 등을 지원해나간다는 계획이다.
한편 이날 회의에 참석한 금융협회, 금융지주 및 정책금융기관 참석자들은 현재 부동산 PF 시장이 다행히 최악의 시나리오로 전개되지 않았다고 입을 모았다. 그러면서 일부 사업장을 중심으로 어려움이 계속되고 있는 만큼 부실․부실우려 사업장의 정상화를 위한 노력을 지속해야 한다고 강조했다.
각 금융협회는 금융권이 PF 대주단 협약 등을 통해 사업정상화가 원활히 이뤄질 수 있도록 적극적으로 지원을 해나가는 한편, 모범사례를 발굴해 전 금융업권으로 확산해나간다는 예정이다.
금융당국은 PF 대주단 협약이 단순한 만기연장의 수단으로 변질되지 않도록 객관적이고 공정한 사업성 평가를 전제로 대주단과 시행사․시공사가 이해조정과 손실부담을 전제로 만기연장이나 신규자금 공급을 해달라고 당부했다.
또한, 사업정상화 과정에서 발생하는 각종 애로사항을 파악해 이해관계자가 장애요인을 신속히 해결하도록 지원하고, 업계 주요 문의사항 등을 반영한 매뉴얼을 마련하여 금융회사에 안내‧배포한다는 계획이다.
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