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시중은행의 대출금리가 한국은행이 기준금리를 인상한 1년 반 전 수준까지 내려왔다. 통화 긴축 종료 기대감으로 시장(채권) 금리가 떨어지고, 은행의 금리 인하 경쟁이 영향을 미쳤기 때문이다.
특히 금리가 떨어진 상황에서 상당수 부동산 대출 규제까지 풀리면서 주택담보대출도 뚜렷하게 살아나는 분위기다.
16일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 4대 은행의 14일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 3.640~5.801% 수준이다.
지난달 3일과 비교하면 상당수 대출자에게 적용되는 하단 금리가 0.770%포인트(p) 급락했다.
이는 지표금리인 은행채 5년물의 금리가 같은 기간 0.619%p(4.478%→3.859%) 떨어진 영향이다. 여기에 최근 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산 사태로 국내외 긴축 종료에 대한 기대가 커지면서 시장 금리 하락 속도도 빨라졌다.
14일 기준(3.640%) A은행의 주택담보대출 혼합형 금리는 지난 2021년 9월 말(3.220%) 이후 1년 6개월여 만에 가장 낮다. 2021년 8월부터 한은이 본격적으로 기준금리를 올린 것을 감안하면 대출금리가 사실상 통화 긴축 시작 지점으로 거의 되돌아간 셈이다.
신용대출 금리(은행채 1년물 기준·연 4.680∼6.060%)도 한 달 보름 사이 하단이 0.740%p 낮아졌다. 은행채 1년물 금리 하락(-0.411%p)과 관계가 있다. 주담대 변동금리(신규 취급액 코픽스 연동) 역시 현재 연 4.180~6.631%로 하단이 0.740%p 내려왔다.
주택담보대출 변동금리(신규 취급액 코픽스 연동)도 한 달 반 동안 0.740% 떨어졌지만, 다만 같은 기간 지표금리 코픽스(COFIX)는 절반 수준인 0.290%포인트(3.820%→3.530%) 낮아지는 데 그쳤다.
그러나 같은 기간 지표금리 코픽스(COFIX)는 절반 수준인 0.290%p(3.820%→3.530%) 낮아지는 데 그쳤다.
금융권은 실제 은행의 대출금리가 지표금리보다 훨씬 더 많이 하락한 배경엔 시중은행들이 돈 잔치 비난을 받으면서 상생 금융을 강조하며 0.3%p 안팎에 가산금리를 낮췄기 때문이라는 설명이다.
따라서 지난해 하반기 5~6%에 이르던 은행 대출금리 하락으로 그간 위축됐던 주담대도 다시 되살아나고 있는 것으로 파악됐다.
한은에 따르면 지난달 말 기준 주담대(전세자금대출 포함·잔액 800조8000억원)은 2월 말보다 2조3000억원 불었다. 2월 은행 주택담보대출이 2014년 1월(-3000억원) 이후 9년 1개월 만에 처음으로 뒷걸음쳤지만, 한 달 만에 다시 늘어난 것이다.
특히 주담대 중 전세자금 대출이 월세 전환에 따른 전세자금 수요 감소와 전셋값 하락 등의 영향으로 2월에 이어 3월에도 2조원 이상(2조3000억원) 감소한 것을 고려하면, 나머지 일반 주택담보대출은 한 달 사이 약 4조6000억원이나 급증한 것으로 풀이된다.
한편 한은 금융통화위원회는 지난 11일 기준금리 동결 후 통화정책방향 의결문에서 “물가 안정에 중점을 두고 긴축 기조를 상당 기간 이어가면서 추가 인상 필요성을 판단해 나가겠다”며 긴축에 대한 의지를 내비쳤다.
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