강남 꺾이자 경기 외곽은 '들썩'… 11월 2주 아파트 매매 시장에 불어닥친 '풍선효과'

고강도 대출 규제와 고금리 장기화의 여파로 서울 핵심 고가 지역의 매매 시장이 숨 고르기에 들어간 사이, 자금력이 부족한 3040 무주택 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 적은 수도권 외곽으로 발길을 돌리는 '풍선효과'가 뚜렷하게 나타나고 있다.

이러한 매매 시장의 관망세와 국지적 외곽 쏠림은 전세 시장의 불안과 맞물려 실수요자들에게 더욱 무거운 이중고를 안겨주고 있다.

박문수 전국부동산컨설팅 대표는 "현재의 수도권 외곽 쏠림과 전세 시장 강세가 단순한 가격 변동을 넘어 무주택 실수요자들이 붕괴된 주거 사다리를 다시 붙잡기 위해 벌이는 자구책에 가깝다."고 진단하면서 "집값이 더 내릴 것이라는 불안감에 매수 버튼을 누르지 못하는 대기 수요가 전세 시장에 머물고, 억눌린 매수세가 외곽으로 밀려나는 풍선효과가 반복되는 한 시장의 근본적인 안정은 요원하다."고 주장했다.