[빅컷 후폭풍] 커지는 금리인하 압력에 집값 향방은? "매수세 자극" vs "선반영돼 영향 제한적"

부동산 전문가들 사이에서는 10월 금리 인하 단행 시 기대심리 자극으로 서울 아파트값 상승이 당분간 지속될 것이라는 예상이 많았지만, 일각에서는 금리 인하가 투자심리에 이미 반영돼 있고 대출 규제 강화 움직임으로 당장 집값 상승은 제한적일 것이라는 전망이 나오는 등 의견이 엇갈렸다.

이미 금리 인하에 대한 기대감이 시장에 선반영된 만큼 금리 인하가 주는 기대보다는 정부의 대출 규제 강화가 시장을 더 좌우할 것이라는 분석이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "미국 금리 인하로 자금 조달의 부담이 줄어들 수 있지만, 현재 국내 가계 대출 규제가 강화된 상황에서 금리 인하가 곧바로 부동산 거래 증가로 이어지지는 않을 것"이라며 "금리 인하가 시장에 선반영된 상태에서 가계 대출 총량을 관리하는 정책 규제가 수요 상승을 억제하는 등 대출 규제가 금리 인하의 효과를 상쇄할 가능성이 있다"고 말했다.