대출규제에 이주비 막히고 분양도 불안…소규모 정비사업 '삼중고'

20일 정비업계에 따르면 소규모 재건축·가로주택정비사업 등은 이주비 대출 규제의 영향을 대형 정비사업보다 크게 받고 있다.

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “이주비 대출 규제는 대규모 재건축과 소규모 정비사업 모두에 영향을 미치지만 차이는 추가 이주비 조달 능력에서 발생한다”며 “대형 건설사는 자금력과 신용도를 바탕으로 추가 금융 조달이 가능하지만 소규모 정비사업을 맡는 중견·중소 건설사는 그 여력이 부족해 금융비용이 더 높아질 수밖에 없다”고 말했다.

이어 “금융비용이 늘어나면 사업비와 분양가가 함께 오르는데 외곽 지역 소규모 사업장은 이를 시장에서 받아주기 어려운 경우가 많다”며 “추가 이주비를 조달하지 못하면 사업이 지연되고, 조달하더라도 비용 부담이 커지는 딜레마가 반복된다”고 설명했다..