무분별한 유증 'NO', 레버리지·자산 선순환 'OK'

과거 주가를 짓눌렀던 무분별한 유상증자 기조에서 벗어나, 금리 하락기를 활용한 영리한 차입 전략과 자산 선순환을 통해 성장하는 배당주로 재평가받고 있다.

조달금리의 하락세가 이어지면서 배당 여력 확대에 대한 기대감도 커지는 모습이다.

증권업계 관계자는 "리츠는 이익의 90% 이상을 주주에게 배당하는 구조적 특성상 내부 유보금이 적어, 신규 자산 편입을 통한 성장을 위해서는 유상증자가 필수적인 도구인 것은 맞다"면서도 "다만 과거와 같은 기습적이고 과도한 증자는 주주들의 반발을 살 수밖에 없다"고 지적했다.