[뉴스락 신년 특별기획] 2026 부동산 시장, '쇄빙선'이 필요하다

은 국토교통부의 주택통계(2025년 1~11월)를 분석하고, 정부의 공급 대책 점검과 전문가 제언을 통해 '2026년 부동산 시장의 향방'을 전망해 본다.

올해 세 차례의 부동산 대책은 거래량 변동에는 분명한 영향을 미쳤다.그러나 공급의 질적 문제, 특히 악성 미분양이라는 구조적 리스크를 해소하는 데는 한계를 드러냈다.

김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 올해 부동산 시장에 대해 거래 위축과 미분양 누적이 동시에 진행된 한 해로 평가하며, 악성 미분양의 구조적 증가가 내년 시장의 주요 변수로 작용할 수 있다고 진단했다.