집값자극 원인, 갭투자 아닌 ‘전세 절벽’[손바닥부동산]
[송승현 도시와경제 대표] 최근 부동산 시장을 해석하는 여러 분석에서는 여전히 “갭투자가 집값을 자극한다”는 익숙한 구도가 반복된다.
전세 매물이 빠르게 사라지면서 전세가격이 오르고, 이 상승한 전세비용을 감당하기 어려워진 실수요층이 매매시장으로 이동하면서 가격이 반등하는 구조가 만들어지고 있다.
KB부동산 전세수급지수 (그래픽=도시와경제) 전세공급 축소는 단순히 매물 부족이 아니라 제도와 환경 변화가 겹친 구조적 현상이다.
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