이화여대 석병훈 교수 "공급절벽이 수도권 집값 상승 불렀다"

특히 석 교수는 "지금 서울과 수도권의 집값을 오르고 있지만, 지방은 하락세를 보인다"며 "이 같은 수도권 집값 상승은 신규 입주 물량이 급감하면서 생긴 '공급절벽' 우려가 핵심 원인"이라고 분석했다.

석 교수는 "지금은 공급 대책 없이 대출 규제 등 수요 억제책만 강화하고 있어, 억눌린 수요가 결국 폭발할 수밖에 없다"며 "이런 구조에서는 집값 상승을 막기 어렵다"고 강조했다.

보유세 인상에 대해서는 "보유세를 인상한다는 것은 집값을 중장기적으로 상승시킬 가능성이 크다"면서 "단기적으로 보유세를 올린다고 하면 부동산에 투자했을 때 투자수익률이 떨어지기 때문에 집값이 하락할 수 있는 요인이 될 수 있지만 경제학 연구 결과에 따르면 보유세 인상이 오히려 주택 수요 감소보다 건설산업이 위축돼서 신규 주택 공급이 더 크게 떨어지는 효과가 있다"고 진단했다.