“상징성보다 실리” 서울 오피스 시장, 임차인 선택 기준 달라졌다
향후 서울 오피스 시장은 주요 권역의 오피스 공급과 경기 침체로 비용을 줄이려는 기업들의 외곽 이전이 맞물리며 공실이 늘어나는 등 변동성이 커질 수 있다는 관측이 나온다.
오피스 공급은 늘고 있지만 임차인은 CBD(종로·광화문)·GBD(강남)·YBD(여의도) 등 핵심 업무 권역을 벗어나 서울 기타 지역이나 수도권, 지방으로 이전하는 추세다.
'2022~2023년'과 '지난해~올해 상반기' 오피스 이전 지역 비중 변화를 보면, 서울 기타 지역 비중도 17.6%에서 27.8%, 수도권·지방이 3.6%에서 5.5%로 늘어난 것으로 나타났다.
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