[리츠] 국내리츠 : 자산 차별화 속 저평가 부각 기대

그동안 국내 리츠 주가 부진의 이유는 1) 금융비용 증가에 따른 배당컷 가능성, 2) 미국에서 촉발된 상업용 부동산 시장의 불확실성 및 글로벌 리츠 급락, 3) 요구수익률 상승에 따른 투자자금 축소에 기인한다.

현 주가 기준 국내 상장 리츠들의 배당수익률은 연환산 5.0~9.0%에 달한다.

Cap-rate spread 축소로 자산가격 조정 압박이 높아질 수 있으나, 공실률 급등 및 채무불이행 우려가 한창인 선진국 오피스 시장 대비 안정성이 높아 해외투자자금의 국내 유입 효과를 기대할 수 있을 것으로 보인다.