[AP신문 = 김상진 기자]
수도권 주택시장에서 서울과의 접근성이 주거 가치를 결정짓는 주요 요소로 작용하고 있다. 주요 일자리와 생활 편의시설이 서울에 편중되어 있는 만큼, 도심 이동의 용이성이 주택 가격 형성에 영향을 미치는 모습이다. 이러한 가운데 GTX-A 노선을 통해 서울 접근성을 확보한 파주 운정신도시에서 신규 아파트 공급이 예정되어 있다.
시티건설은 이달 경기도 파주시 운정3지구 주상복합 3·4블록에서 GTX 운정중앙역 시티프라디움을 공급할 예정이다. 단지는 3블록 지하 4층~지상 48층, 4블록 지하 4층~지상 45층 규모로 조성되며, 아파트 총 944가구와 상업시설 171실로 구성된다.
서울 접근성의 중요성은 부동산 거래 시장에서도 확인된다. 서울과 인접하거나 광역 교통망을 갖춘 지역은 매매 시장에서 비교적 강세를 유지하고 있다. 최근 서울 주거비 부담 확대로 서울 접근이 용이한 경기권으로 이동하는 수요가 늘어난 점도 이 같은 기조를 뒷받침한다.
외곽 지역이라 하더라도 신규 철도망이 구축되어 이동 시간이 단축되면 시세에도 영향을 미친다. 대표적인 사례가 GTX-A 노선이다. 동탄역 인근 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 개통 직전인 2024년 2월 14억5000만원에서 올해 6월 22억2000만원으로 올랐으며, 성남역 인근 백현마을 2단지 전용 101㎡는 동기간 14억8000만원에서 28억원 수준으로 시세를 형성했다.
파주 운정신도시 역시 교통망 확충의 영향권에 들어섰다. 2024년 12월 GTX-A 운정중앙역~서울역 구간이 개통되면서 서울 도심 이동 여건이 개선됐기 때문이다. 실제로 파주 지역 아파트 매매 거래 중 파주 외 지역 거주자 매수 비중은 2024년 32%에서 올해 41%로 증가하며 외지인 유입이 늘어난 것으로 나타났다.
이런 상황속에 10월에 분양을 앞둔 'GTX 운정중앙역 시티프라디움'은 GTX-A 운정중앙역을 가까이에서 누릴 수 있는 단지로 주목을 받고 있다.
단지는 GTX-A 운정중앙역 반경 약 300m 이내에 위치해 보행 이동이 가능하다. 해당 노선을 이용하면 서울역까지 20분대에 도달할 수 있으며, 2028년 전 구간 개통 시 삼성역까지 20분대 이동이 가능해질 전망이다. 서울 주요 업무지구인 CBD와 GBD로의 접근성이 확보되는 셈이다.
여기에 서울~문산고속도로를 통해 서울 서북권 진입이 수월하며, 제2순환고속도로가 개통되면 수도권 주요 지역으로의 차량 이동 환경도 개선될 것으로 보인다.
한편 견본주택은 경기도 파주시 동패동 일원에 마련될 예정이다.
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