인천 중구 신흥동 일원에 들어서는 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’가 이달 분양을 앞두고 실수요자들과 투자자들의 이목을 집중시키고 있다.
라온건설에서 공급하는 해당 단지는 주거복합단지로 수인분당선 숭의역에서 도보 약 5분 거리에 위치한 이른바 ‘초역세권’ 입지를 내세운다. 다만 최근 침체된 인천 부동산 시장 분위기를 고려하면 실제 청약 성적은 뚜껑을 열어봐야 알 것 같다는 조심스러운 전망이다.
이번 단지는 지하 5층부터 지상 41층까지, 총 4개 동으로 구성되며 아파트 440가구와 오피스텔 168실이 함께 들어선다. 이 가운데 일반분양 물량은 170가구로 전용면적은 59㎡와 84㎡의 실수요자 중심 평면으로 이뤄졌다.
숭의역 라온프라이빗 스카이브는 단지에서 숭의역까지 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 소위 초역세권으로 분류되고 있다. 또한 향후 인천발 KTX와 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선까지 연결되면 서울 도심 및 전국 주요 거점으로의 접근성이 강화될 것으로 기대된다.
다만 해당 교통 호재는 아파트에서 두 정거장 떨어진 송도역을 기준으로 하기에 숭의역 라온프라이빗 스카이브에서는 환승이 필요하다는 점에서 완벽하게 수혜 지역으로 분류되기에는 어렵다는 지적도 있다.
교육 및 생활 인프라 측면에서는 단지 인근에 신광초, 중·고등학교가 위치하고 있으며 인하대병원, 중구청, 대형마트 등 주요 생활 편의시설도 가까워 도심형 주거지로서의 여건은 갖췄다는 평가다.
무엇보다 해당 지역은 ‘제물포 르네상스’ 사업 등 다양한 도시재생 프로젝트가 진행 중이다. 해당 사업은 2028년까지 인천 내항을 복합문화시설로 탈바꿈시키고 장기적으로는 2040년까지 점진적인 개발을 추진한다는 계획을 내세우고 있다.
이웃 구축 아파트는 2억원 선까지 떨어져
하지만 워낙 장기적인 프로젝트인 만큼 일정 지연 가능성 또한 염두에 두어야 하며, 실제 인천 원도심의 다수 개발 사업이 계획보다 늦어지거나 축소된 사례가 있어 투자자와 수요자 모두 신중한 접근이 요구된다.
숭의역 라온프라이빗 스카이브 분양가는 아직 입주자 모집공고가 발표되지 않아 미정인 상태다. 다만 업계에서는 전용 59㎡가 4억 원대, 84㎡는 6억 원 안팎으로 예상되고 있는데, 해당 가격대는 인근 실거래 시세와 비교할 때 고분양가 논란이 불거질 수 있다.
그도 그럴것이 인근의 이웃 아파트를 살펴보면 상당히 저렴한 시세를 형성하고 있기 때문이다. 지난 1월 입주를 시작한 ‘힐스테이트 숭의역’(총 748세대)의 전용 74㎡는 지난달 3억6,000만 원에 거래되었는데, 이 단지는 숭의역에서 1분 거리에 위치해 입지 측면에서는 오히려 더 우수한 평가를 받는다.
이외에도 ‘e편한세상 제물포역 파크메종’(2023년 분양)의 84㎡는 최근 5억5,000만 원대에 거래되었으며 ‘서희스타힐스 스타디움 센트럴시티’ 84㎡ 역시 4억7,800만 원에 매매가 이뤄졌다.
특히 주변의 노후 아파트 단지들은 84㎡ 기준 2억 원대 중반의 시세를 형성하고 있어 신규 분양가가 시장 대비 높은 수준으로 책정될 경우 수요자들의 반응은 냉랭할 수 있다.
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