대출 규제 강화 후 경기도 광명 집값이 오르고 있다.
서울 아파트. / 뉴스1
9일 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(지난 4일 기준) 광명 아파트 매매가가 한 주 전보다 0.15% 올랐다. 8주 연속 상승세다.
6·27 부동산 대책은 정부의 대출 제한 정책으로, 수도권 주택담보 대출 한도를 최대 6억 원으로 일괄 제한하는 것을 골자로 한다. 기존에는 집값의 70~80%까지 대출이 가능했으나, LTV(담보인정비율) 70%와 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 동시에 적용돼 실제 대출 한도가 더 낮아진다.
광명 아파트값은 올해 들어 지난 6월 초까지 계속 하락했다. 광명뉴타운 등에서 대규모 입주가 이어지며 공급이 급증한 탓이다.
그러나 6·27 부동산 대책 후 분위기가 급변했다. 규제 강화 직후인 지난 6월 마지막 주에 0.32%로 상승했고, 이후 경기도권 도시 중 눈에 띄는 상승세를 이어가고 있다. 대출 규제 후 오름폭은 1.09%로 경기·인천에서 성남 분당구(3.14%), 과천(2.88%), 안양 동안구(1.52%)에 이어 네 번째로 높다.
입지가 좋고, 가격 경쟁력이 뛰어나 대출 규제 후 매수세가 유입되고 있다는 분석이다. 서울과 맞닿아 있으며, 7호선 광명사거리역과 철산역을 통해 강남과 이어진다.
서울 시내 아파트 모습. / 뉴스1
이처럼 수도권 역세권 아파트의 주거 가치가 상승세를 이어가고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면 3호선 잠원역 인근 서울 서초구 소재 ‘래미안 신반포팰리스’ 전용 84㎡는 지난달 중순 43억 원(22층)에 매매됐다. 지난 6월 말 실거래가는 40억 9000만 원으로 한 달 만에 2억 원 이상 오른 것이다.
4호선 정부과천청사역이 도보권에 있는 경기 과천시 ‘과천위버필드’ 84㎡ 타입 지난달 실거래가도 23억 5000만 원으로 지난 6월 23억보다 5000만 원 오른 것으로 나타났다.
이러한 가운데, 이달 역세권 입지를 앞세운 신규 분양이 예정돼 있다. 인천 중구 신흥동에서는 라온건설이 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’를 선보인다. 수인분당선 숭의역 도보권에 있는 이 단지는 아파트 440가구(일반분양 170가구), 오피스텔 168실로 구성된다.
경기도 양주 덕계동에선 신영이 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 분양한다. 지하철 1호선 덕계역 도보권에 있으며 7호선 연장선도 추진 중이다. 총 1595가구 중 1355가구가 일반분양 대상이다.
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