특례보금자리론 , 디딤돌 대출 , 보금자리론 상품 차이 비교

특례보금자리론 , 디딤돌 대출 , 보금자리론 상품 차이 비교 [ 한국 주택 금융 공사 ]

 

정부의 대출 규제 완화로 서울 지역 내 고가 아파트 매매 거래가 늘어났다. 특히 특례보금자리 대상이 되는 6억 초과, 9억 이하의 주택거래가 증가했다.

1월 30일부터 신청 접수받았던 특례보금자리론이 현재 7조 원 이상이 돌파했을 정도로 신청자가 많이 몰렸다.

 

첫날에는 온라인 신청자 수만 수천 명에 하루 만에 3조 원이 넘었다고 알려졌다. 먼저 출시됐었던 안심전환대출과 비교하면 10배 이상 달한다고 전해졌다.

이렇게 인기가 좋은 특례보금자리론, 디딤돌 대출, 보금자리론 상품들과 어떻게 다른지 차이를 알아보기 쉽도록 비교했다.

 

특례보금자리론

특례보금자리론은 주택 가격 최대 9억 이하를 기준으로 하며, 가격 기준은 KB, 감정, 매매가 모두 신청일 기준으로 9억 이하여야 한다.

면적 제한은 없으며, 기본 자격으로는 무주택 (구입), 1 주택 (구입, 상환, 보전)에 한한다.

 

소득 제한은 없으며, 우대형으로는 가격 6억 이하, 소득 1억 이하다. LTV는 비규제 / 실수요자 70%(가격 8억, 소득 9천, 무주택), 규제 60%, 생애최초 80%다.

최대한도는 5억 원이며, 전입 의무는 없다. 또한, 주택수 검증은 1년 단위, 6개월 이내 처분해야 한다.

 

순자산 가액은 없으며, 용도는 구입, 보전(반환), 대환으로 제한된다. 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 ( 단, 40년은 만 39세 미만 또는 신혼 이어야 한다. ) 50년 또한 만 34세 또는 신혼으로 제한하며, 금리는 우대금리 소급 적용 불가다.

 

디딤돌 대출

디딤돌 대출은 주택 가격 5억 , 3억 , 6억인데, 3억은 만 30세 이상 미혼 단독세대주를 조건으로 하며, 6억은 신혼부부를 대상으로 한다.

주택 가격 기준은 KB, 감정 매매가 중 낮은 것을 기준으로 5억 이하.

 

대상 면적은 85㎡ 이하이며, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 60 ㎡ 이하로 제한한다. 

기본 자격은 세대원 전원이 무주택자인 세대주를 대상으로 하며, 소득은 싱글 또는 부부 합산 6천만 원, 생애최초 또는 신혼, 2자녀 이상은 7천만 원이다.

 

LTV는 70% , 생애최초라면 80%이며, DTI 60%. 최대한도는 2억 5천만 원으로 신혼인 경우 4억 원, 2자녀라면 2억 1천만 원이다.

만 30세 이상 미혼 단독세대주라면 1억 5천만 원이며, 생애최초는 3억 원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주가 생애최초라면 3억 원이다.

 

전입의무는 1개월 이내 전입해야 하며, 1년 실거주를 해야 한다. 주택 검증수는 없으며, 순자산 5.06억 원 이하이면서 용도는 구입 목적이어야 한다.

만기는 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년)이며, 금리는 우대금리 소급적용된다.

 

보금자리론

보금자리론은 주택가격 6억 이하며, 가격 기준은 KB, 감정, 매매가 모두 신청 기준일로 6억 이하여야 한다.

면적 제한은 없으며, 기본 자격은 무주택자, 처분조건 1 주택이다.

 

소득은 싱글 또는 부부합산 7천 이하며, LTV 비규제 (70%), 규제 (60%)며 DTI는 비규제(60%), 규제(50%)다. 최대한도는 기존 3억 6천이며, 생애최초 부부의 경우 4억 2천만 원까지다.

전입의무는 없으며, 주택수 검증은 1년 단위, 6개월 이내 처분이다. 또한, 순자산 가액은 없고, 용도는 구입, 보전(반환), 대환이며, 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년이며 40년의 경우 만 39세 또는 신혼이어야 한다.

 

50년은 만 34세 또는 신혼으로 제한한다. 다만, 금리에서 우대금리 소급적용이 되지 않는다.