[8월 서울 분양] 휘경3구역 vs 천왕역 모아엘가 트레뷰

[8월 서울 분양] 휘경3구역 vs 천왕역 모아엘가 트레뷰

리얼캐스트 2022-08-11 09:00:00


[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 위축된 분양 시장에 8월에도 서울에서 분양 예정인 단지는 딱 2곳입니다.


#1. 휘경3구역 재개발(GS건설)


동대문구 이문휘경뉴타운 내 들어서는 휘경3구역 재개발이 8월 중 분양할 예정입니다. 시공은 GS건설이 맡아 ‘자이’ 브랜드가 들어갈 예정이지만 아직 정확한 단지명은 안 나왔고요. 동대문구 휘경동 172번지 일원에 들어섭니다. 


이문휘경뉴타운에는 총 6곳의 재개발이 있는데요. 휘경1, 2구역은 입주를 마쳤고요. 휘경3구역과 이문1·3구역은 올해 분양 예정입니다. 그리고 이문4구역은 얼마 전 시공사를 롯데건설과 현대건설 컨소시엄으로 선정했습니다. 이문2구역은 구역이 해제됐습니다.


이 중 휘경3구역은 총 1,806가구로 올여름 서울에서 분양하는 단지 중 가장 큰 규모인데다 일반분양도 719가구로 많아 관심이 높습니다. 단지는 최고 35층, 14개동, 전용 39~84㎡로 조성되는데 일반분양으로는 어떤 평형대가 얼마나 배정이 될지는 미정입니다. 


1호선 회기역과 외대앞역 중간에 위치해 두 개 역을 모두 이용할 수 있는 입지입니다. 외대앞역이 조금 더 가깝기는 하지만 회기역에서 한 정거장만 더 가면 경의중앙선과 수인분당선을 이용할 수 있는 청량리역입니다. 때문에 청량리역 일대의 롯데백화점과 먹자골목, 시장 등의 상업 인프라를 누릴 수 있습니다.


단지 인근에 휘경초와 휘봉초, 청량초교 등이 있지만 걸어서 18~25분 정도 거리라 도보 통학이 쉽지 않을 듯합니다. 또한 회기역부터 외대앞역까지 지상 운행 구간이라 방음벽이 있어도 소음이 일부 예상됩니다.


이런 몇 가지를 제외하면 괜찮습니다. 한국외대와 경희대, 서울시립대, 한국예술종합학교 등 대학교가 밀집해 대학가 상권이 잘 발달했고, 배봉산과 중랑천이 가까워 둘레길 등의 산책도 용이합니다. 고대병원과 서울성심병원, 경희의료원도 가깝습니다.


분양가는 분양가 상한제 개편 이후 분양이라 전용면적 84㎡가 9억원 중반~10억원 선까지 책정될 것으로 예상됩니다. 분양가가 9억 초과시 중도금 대출에 제약이 있기 때문에 자금 마련 여부를 잘 따져보신 뒤에 청약하셔야 합니다. 


#2. 천왕역 모아엘가 트레뷰


구로구 오류동 213번지 일대에는 '천왕역 모아엘가 트레뷰'가 분양할 예정입니다. 최고 26층에 총 440가구로 이중 140가구가 일반분양 분입니다. 전용면적은 44㎡부터 84㎡로 중소형으로 구성됩니다. 


지하철 7호선 천왕역이 도보 1분인 초역세권 단지이며 환승없이 고속터미널역까지 30분대, 논현역까지는 30분대에 닿아 각각 3·9호선과 신분당선으로 갈아탈 수 있습니다. 1호선으로 환승할 수 있는 온수역은 한 정거장 거리입니다. 서울남부순환도로와 서부간선도로 등도 이용할 수 있습니다.


단지 바로 옆에는 오남중학교가 인접한 학세권이며, 직선거리 150m에는 오류남초등학교(병설유치원) 등도 위치했습니다. 우신중고교, 세종과학고, 서울공연예술고도 2km 이내입니다.


천왕산 내 가족캠핑장, 천왕도시자연공원, 구로올레길을 비롯해 개웅산 내 개봉공원, 개웅산공원도 이용할 수 있으며 항동근린공원도 인근이라 녹지공간으로의 접근성이 우수한 편입니다.


이마트, 홈플러스 익스프레스, 롯데시네마 등 다양한 상업시설이 인접해 있으며, 천왕파출소, 구로우체국, 오류2동 주민센터, 오류보건소 등 각종 편의시설도 도보권에 위치합니다.


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