서울에서 토지거래허가제 등 고강도 규제가 적용되면서 매수 심리가 크게 위축된 가운데, 경매 시장이 규제 사각지대로 부상하고 있다. 경매는 실거주 의무나 허가 절차가 적용되지 않아 규제를 우회할 수 있는 유일한 방법으로 남아 있기 때문이다.
이와 더불어 지방에서도 중소형 아파트를 중심으로 이례적인 경매 과열 양상을 보이고 있어 시선이 집중된다. 서울 핵심지의 규제 강화로 투자 수요가 경매로 이동한 데 이어 최근에는 지방 경매 물건에도 수십 명의 입찰자가 몰리며 경쟁이 치열해지고 있다는 분석이다.
특히 1억~3억 원대로 매수할 수 있는 소액 아파트 경매가 집중적인 관심을 받으면서 지방 시장의 열기가 뜨겁다.
경·공매 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난 2일 청주지방법원에서 진행된 청주 상당구 ‘중흥마을 마이빌’ 전용 60㎡ 아파트 경매에는 무려 51명이 참여한 것으로 확인됐다.
해당 매물은 최저가보다 3000만 원 이상 높은 1억 4799만 원에 낙찰됐는데, 시세 대비 수천만 원 낮은 가격에 매입할 수 있다는 기대감이 투자자들을 끌어들인 것으로 해석된다.
같은 날 대전지방법원 천안지원의 아산 방축동 ‘동아아파트’(전용 59㎡) 경매에서도 46명의 응찰자가 몰렸다. 낙찰가는 감정가의 95% 수준인 약 9979만 원에 결정됐다.
이처럼 지방 소형 아파트 경매에 한꺼번에 수십 명이 모이는 양상은 최근 들어 더 이상 드문 일이 아니다. 가격 부담도 낮으면서 금융 규제에서 상대적으로 자유로운 지방 물건에 매력이 높아졌기 때문으로 풀이된다.
서울에서는 실거주 의무를 피하려는 수요가 수십억 원대 고가 아파트 경매로 몰리는 반면, 지방은 소액 투자 수요가 중심이다. 지방 소재 공시가격 2억 원 이하 주택은 다주택자라 하더라도 주택 수 산정에서 제외되며 기본세율(1%)이 적용되는 점도 매입을 부추기는 요소다.
자금 마련 부담도 적은 데다 실거주의무도 없어
경락잔금대출 규제 역시 수도권보다 느슨해 자금 조달에서도 상대적 이점이 있다. 또한 경매는 실거주 의무에서 자유롭기 때문에 갭투자도 얼마든지 가능하다.
이번에 낙찰된 중흥마을 마이빌의 전용 59㎡ 최근 전세가는 1억 3700만 원, 동아아파트 전세가는 8500만 원 수준이다. 낙찰자가 우선 대금을 납부한 뒤 전세 세입자를 들이면 실질적인 자기자본 부담이 1000만 원 안쪽으로 낮아지는 셈이다.
지난달 전국 경매에서 응찰자 수 상위 10건 중 9건이 지방 아파트였다는 점도 지방 시장의 열기를 보여준다. 이 중 1억 5000만 원 이하 낙찰 사례가 4건이나 나왔다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "지방의 경우 집값 변동폭이 크지 않아 시장이 비교적 안정적이며 이 때문에 실수요와 투자 수요가 모두 유입되고 있다"라며 "전세가율이 높은 단지는 낙찰 직후 세를 놓으면 적은 자본으로 매입이 가능해 경쟁이 더욱 치열해지고 있다"라고 분석했다.ㅅ
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