10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 매매 시장이 급격히 식으면서, 한강벨트 주요 지역의 거래량이 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다.
서울 전역이 토지거래허가구역을 포함한 ‘3중 규제’로 묶이면서 대출 감소는 물론 전세를 끼고 매입하는 일명 ‘갭투자’가 원천 차단된 영향이다.
7일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과 6일까지 신고된 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 2천372건(공공기관 매수 제외)으로 집계됐다. 이는 10월 거래량 8천663건에 비해 72.6% 감소한 수치다.
11월 계약 신고 기한이 남아 있지만 현재 흐름을 고려하면 10월의 절반 수준이자 8월(4천441건)에 가까운 저조한 수치에 머물 가능성이 높다.
특히 마포·성동·광진·동작·강동구 등 한강벨트 지역의 거래량 감소가 두드러졌다. 이들 지역은10·15 대책 이전 가격 상승을 주도했던 지역으로 토지거래허가구역 지정 전 전세를 끼고 매수하려는 수요가 몰렸다가 규제 시행 이후 관망세로 급격히 돌아섰다.
광진구의 11월 계약 신고 건수는 18건으로 10월(210건) 대비 91.4% 급감했고, 성동구는 10월 383건에서 39건으로 89.8% 줄었다. 강동구(–89.6%), 마포구(–89.2%) 역시 큰 폭의 감소를 기록했다.
반면 강남3구와 용산구 등 10·15 대책 전부터 ‘3중 규제’를 받던 지역은 감소 폭이 상대적으로 작았다.
12월 들어서도 서울 아파트 시장은 거래 절벽 현상이 지속될 전망이다. 시중은행들이 연말 가계대출 총량 관리를 강화하면서 금리 인상뿐 아니라 주택담보대출 중단까지 이어지고 있어서다.
12월 신고 건수는 현재 105건에 불과하며, 성동·강동·종로·용산구는 아직 단 한 건도 신고되지 않았다.
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