한동안 급락 흐름을 보이며 '폭락장'이라는 오명까지 썼던 인천 부동산 시장이 최근 반등 조짐을 나타내고 있다. 최고점 대비 절반까지 떨어지던 가격이 회복세로 돌아서며 시장 관심이 다시 쏠리는 모습이다.
정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 규제의 영향을 받지 않은 수도권 서부권이 반사 이익을 얻을 것이라는 전망이 실제로 힘을 얻고 있다는 분석이 나온다.
국토교통부의 실거래가 집계를 보면 10·15 대책 시행 이후 3주간(10월 16일~11월 6일) 인천 아파트 매매 거래는 1425건으로 나타났다. 이는 대책 발표 이전 3주(9월 24일~10월 15일) 기록한 1237건에서 약 15.2% 증가한 수치다.
같은 기간 서울 아파트 매매 거래가 8198건에서 1886건으로 약 77% 감소한 것과 대비되며 인천이 명확한 반등 흐름을 보이고 있다.
한때 '미분양의 무덤'이라는 평가까지 받았던 인천 송도국제도시는 개발 기대감에 비해 서울 접근성 한계가 두드러지면서 더욱 큰 가격 하락폭을 나타낸 바 있다.
대표적으로 인천 연수구 송도동 '더샵송도마리나베이' 전용 84㎡는 올해 9월 5억8500만 원에 거래됐는데, 이는 2022년 기록한 최고가 12억4500만 원에서 7억 원 이상 빠진 수준이었다.
그러나 최근 인천 곳곳에서는 신고가 거래가 이어지며 시장 분위기가 반전되는 모양새다. 인천 미추홀구 주안동의 ‘힐스테이트 푸르지오 주안’(2023년 10월 입주) 전용 84㎡는 이달 6억9500만 원에 거래되며 새 최고가를 찍었다. 불과 한 달 전 거래됐던 6억8000만 원 신고가를 다시 넘어선 것이다.
서구 가정동의 ‘루원 린스트라우스 더 린시티’(2023년 6월 입주) 전용 84㎡도 11월 7억5200만 원에 거래돼 직전 거래가(9월 6억1000만 원)보다 1억4200만 원 상승하며 최고가를 경신했다.
비규제 지역 풍선효과로 빠른 회복세 보여
부평구 십정동 ‘더샵 부평 센트럴시티’ 역시 같은 기간 6억3600만 원에 손바뀜되며 신고가를 새로 썼다.
이러한 인천의 가격 흐름은 통계로도 확인된다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 지표에서 인천은 11월 첫째 주 기준 0.05% 상승해 4주 연속 오름세를 이어갔다.
지난해 11월 둘째 주 이후 지속되던 하락 국면이 올해 10월 첫째 주부터 상승세로 전환된 것으로 10·15 대책이 주요 변곡점이 됐다는 해석이다.
시장 전문가들은 규제지역으로 묶인 서울·경기 12개 지역에서 대출 부담이 커지고 청약 진입장벽이 높아지면서 상대적으로 부담이 적은 비규제 지역으로 실수요가 이동하고 있다고 분석한다.
업계 한 관계자는 "10·15 대책 이후 인천과 김포 등 그동안 상대적으로 조용했던 수도권 서부 지역이 빠르게 회복세를 보이고 있다"라며 "다만 비규제지역이라도 입지 여건, 상품성, 향후 개발 가능성 등에 따라 시장 흐름이 크게 달라질 수 있는 만큼 면밀한 판단이 필요하다"라고 말했다.ㅅㅅ
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