정부의 부동산 대책에도 불구하고 주택 거래량이 증가하면서 전국적으로 입주 전망이 전월대비 상승한 것으로 나타났다.
주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 10월 전국 아파트 입주전망지수가 전월 대비 5.7p 오른 87.7로 조사됐다고 14일 밝혔다.
고강도 대출규제를 담은 6·27 대책으로 크게 감소한 주택 거래량이 8월 반등한 데 이어 9월 증가폭이 커지고, 정부가 한강 벨트를 중심으로 추가 규제를 내놓을 가능성이 관측되면서 규제 전 구매 심리를 자극한 결과로 주산연은 분석했다.
지역적으로는 서울(100)이 전월 대비 2.7p 하락한 반면 인천(84) 1.9p, 경기(94.1)는 5.9p 각각 상승 전망됐다.
이는 정부의 6.27 대출 규제 이후 대출 제한에 따라 상대적으로 대출이 용이한 경기지역 아파트로 매수세가 확장되는 것으로 풀이된다.
5대 광역시에서는 부산(61.1→84.2), 대전(85.7→100)이 상승했고 세종(81.8→108.3)도 큰폭의 상승 전망을 보였다. 8개 도에서는 강원(62.5→87.5), 충북(75.0→88.8), 경북(80.0→91.6), 전남(71.4→77.7), 경남(83.3→85.7), 전북(80→81.8) 등 대부분 지역이 상승하는 등 충청권을 넘어 전 지역에서 입주 전망지수가 상승했다.
9월 전국 아파트 입주율은 71.2%로 전월 대비 3.8%p 높아졌다.
수도권(82.9%)은 0.9%p, 5대 광역시(67.4%)는 2.5%p, 기타지역(69.6%)은 5.8%p 각각 상승했다. 충청권만 놓고 보면 5.2p 오른 73.9를 기록했다.
미입주 사유는 잔금 대출 미확보(38.9%), 기존 주택 매각 지연(31.5%), 세입자 미확보(18.5%), 분양권 매도 지연(3.7%) 순으로 조사됐다.
시장 거래량이 회복되면서 기존 주택 매각 지연이나 세입자 미확보 요인이 하락한 반면, 정부 대책으로 대출 규제가 강화되며 잔금 대출 미확보 요인이 다시 상승했다.
주산연은 “주택 가격이 반등하고 거래량이 회복되면서 입주전망이 개선됐지만 미분양 문제를 안고 있는 지역에서는 입주 전망이 하락하며 양극화 양상이 나타나 지역 특성을 고려한 대책 마련이 요구된다”면서 “또 주택 수요 관리를 위한 정부의 추가 대출규제 가능성이 예측되면서 잔금 대출 확보는 한동안 입주 시장의 가장 핵심적인 변수로 작용할 것”이라고 내다봤다.
김형중 기자 kimhj@ggilbo.com
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