서울 아파트값이 다시 가파르게 오르고 있다.
한동안 주춤했던 거래가 되살아나면서, 추석 이후 정부가 규제 지역 확대나 대출 강화 등 추가 대책을 내놓을 가능성이 커지고 있다.
최근 한국부동산원 통계에 따르면 9월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승하며 3개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 특히 성동구와 마포구, 광진구 등 한강변 지역을 중심으로 매수세가 몰리며 가격이 급등했다. 성동구는 0.79%, 마포구 0.72%, 광진구 0.68% 상승했다. 용산구 역시 0.6%대를 기록하며 오름세가 이어졌다.
거래량도 빠르게 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 8월 거래 건수는 4,800건을 넘어서며 전달 대비 18% 증가했다. 이는 더 이상 가격이 떨어지지 않을 것이라는 기대심리가 확산된 결과로 풀이된다. 급매물이 사라지자 중개업소들이 호가를 올리고, 실수요자 중심의 매수 문의가 눈에 띄게 늘었다.
이 같은 분위기는 강남 3구를 넘어 강북권과 수도권으로 번지고 있다. 마포와 성동, 광진 등 한강 벨트 지역은 물론 노원, 도봉, 성북구 등 중저가 지역의 재건축 단지도 다시 관심을 받고 있다. 경기도에서는 분당과 과천, 용인 등 주요 지역이 급매 소진과 함께 가격 반등세를 보이고 있다.
시장에서는 이 같은 움직임을 풍선효과로 보고 있다. 정부가 강남권 중심으로 규제를 유지하는 동안 매수세가 상대적으로 규제가 약한 지역으로 몰렸다는 분석이다. 특히 분당과 과천은 GTX 개통 기대감과 서울 접근성 개선, 반도체 클러스터 개발 등 호재가 겹치며 거래가 활발해졌다.
정부는 이러한 과열 양상에 촉각을 곤두세우고 있다. 국토교통부는 한강 벨트와 성수전략정비구역, 분당·과천 등지의 주택 가격 상승세를 예의주시하며 조정대상지역 재지정과 토지거래허가구역 확대를 검토 중이다. 또한 주택담보대출비율(LTV) 조정이나 청약 규제 강화 등 맞춤형 대응 방안도 논의되고 있다.
부동산 시장에서는 정부의 정책 기조가 지난해까지의 완화 기조에서 다시 안정 중심으로 선회할 가능성이 높다고 보고 있다. 지난해 조정대상지역 해제와 대출 규제 완화로 거래 회복 효과는 있었지만, 그 여파로 일부 지역의 집값이 다시 급등한 상황이다. 전문가들은 “단기적으로는 규제 강화가 불가피할 것”이라면서도 “공급 부족과 고금리 여건이 맞물려 시장이 다시 냉각될 가능성도 배제할 수 없다”고 내다봤다.
한 부동산 연구원은 “서울의 신규 공급이 크게 줄어든 상황에서 수요가 특정 지역에 집중되고 있다”며 “지속적인 가격 상승이 이어질 경우 정부가 시장 안정 차원의 규제 확대에 나설 가능성이 높다”고 말했다.
결국 서울 부동산 시장은 다시 한 번 기로에 섰다. 거래 회복과 가격 상승 사이에서 정부의 대응이 늦어질 경우 시장 불안은 더욱 커질 수 있다. 추석 이후 발표될 부동산 규제 조정 방향이 향후 시장의 흐름을 결정짓는 중요한 변수가 될 전망이다.
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