수도권 1기 신도시 가운데 대장주로 평가받는 경기도 성남시 분당구의 아파트 시장이 다시 한번 강한 상승세를 보이고 있다.
분당은 최근 한 달 사이 집값이 꾸준히 오르면서 신고가 거래도 잇따르고 있어 지역 부동산 시장의 열기가 예사롭지 않다는 해석이다.
한국부동산원이 10월 3일 공개한 주간 아파트 시세 자료에 따르면 9월 마지막 주(9월 29일 기준) 분당구의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.97% 상승한 것으로 나타났다.
이는 전국 178개 시·군·구 가운데 가장 높은 주간 상승률로 지난 6월 마지막 주(1.17%) 이후 최고 수준에 해당한다. 특히 분당구는 최근 4주 동안의 주간 상승률이 ▲0.28% ▲0.34% ▲0.64% ▲0.97%로 매주 상승 폭을 확대하며 누적 2.24% 상승했다.
이러한 상승세는 정부의 ‘9·7 주택공급 확대 방안’ 발표 이후 더욱 가속화되는 분위기다. 전국적으로 봐도 이 기간 분당구보다 더 큰 폭으로 오른 지역은 없는 상황인 것이다.
실제로 현장에서는 기존 최고가를 넘어서며 신고가를 경신하는 거래가 속속 이어지고 있다. 서현동 시범한양 아파트의 경우 지난 9월 한 달 동안만 다섯 차례 신고가 거래가 체결됐다.
이 중 전용면적 59㎡는 7층이 14억 원에 거래되며 기존 최고가보다 500만 원 상승했고, 같은 평형의 15층 매물은 14억 3,000만 원에 팔려 다시 한 번 기록을 경신했다.
더불어 전용 220㎡는 26억 7,000만 원, 전용 35㎡는 연이어 8억 8,500만 원과 9억 원에 각각 거래돼 최고가를 갈아치웠다.
분당 선도지구로 지정된 뒤 재개발 기대감 높아져
특히 더불어민주당 이재명 대통령이 소유했던 양지마을 금호아파트 59평형의 경우 올해 5월 25억 9,500만 원에 팔렸는데 9월에는 29억 5,000만 원에 거래되면서 신고가를 세웠다.
현재 시장에 나온 유일한 매물인 4층도 29억 원을 호가하고 있는 실정이며 인근의 한양아파트 32평형 또한 올해 6월 18억 원에서 최근 20억 원을 넘기며 2억 원 가까이 상승했다.
분당의 이러한 가격 상승 배경에는 재건축에 대한 기대감이 크게 작용하고 있다는 해석이다. 정부는 지난해 11월 분당에서 가장 먼저 재건축을 추진할 3곳을 선도지구로 지정했고, 조만간 2차 정비구역 발표도 예고한 바 있다.
여기에 최근 정비구역 지정 절차도 주민 제안 방식으로 바뀌면서 사업 추진에 대한 기대감이 한층 높아진 상황이다.
한편, 서울을 포함한 수도권 주요 지역의 집값 상승세도 심상치 않다. 올해 서울 아파트 가격은 지금까지 5.25% 오르며 지난해 같은 기간(3.56%) 대비 빠른 속도로 상승 중이다. 특히 재개발 사업이 활발한 지역이나 역세권 단지를 중심으로 매수세가 몰리는 추세다.
정부 역시 시장 과열 우려에 대응하고자 공급 확대 정책을 이어가고 있지만 효과는 미미해 우려의 목소리도 커지고 있다.
이에 대해 김윤덕 국토교통부 장관은 "시장 상황을 면밀히 모니터링하고 있다"라며 "필요하다면 추가적인 대응책도 검토하겠다"고 밝혔다.
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