최근 아파트 시장에서 거주자의 안전성과 쾌적한 주거환경을 중시하는 수요가 증가하면서 프리미엄 단지에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다.
이러한 가운데, 제주 제주시 애월읍에 들어서는 ‘제주 엘리프(ELIF) 애월’이 차별화된 조망권과 설계를 앞세워 실수요자 및 투자자의 이목을 집중시키고 있다.
‘제주 엘리프 애월’은 아파트와 오피스텔이 함께 구성된 복합 단지로 총 166세대 규모로 조성됐다. 이 중 아파트는 136세대, 오피스텔은 30실로 구성되었으며 아파트 전용면적은 52㎡부터 110㎡, 오피스텔은 41㎡부터 62㎡까지 다양한 평형대가 마련돼 있어 1인 가구부터 중대형 가구까지 폭넓은 선택이 가능하다.
단지 최대 강점으로 꼽히는 요소는 바로 ‘더블 조망권’이다. 북쪽으로는 탁 트인 바다 전망(오션뷰), 남쪽으로는 제주 특유의 자연지형인 오름(산 능선) 전망을 동시에 누릴 수 있어 주거지에서도 자연과 함께하는 삶을 누릴 수 있다.
이러한 특별한 주거환경의 가치를 더하기 위해 전 세대가 남향 위주 배치를 통해 일조와 통풍을 최적화한 점 역시 매력으로 꼽힌다.
일부 세대에는 필로티 구조를 도입해 공간 활용도를 높였으며 단지 내 차량 진입을 지하로 제한하는 ‘차 없는 단지’ 설계를 통해 보행자의 안전을 확보했다.
특히 실수요자에게 인기 있는 84㎡ 타입은 기존 분양가가 6억 원대였으나, 최근 4억 원대로 조정되면서 가격 경쟁력이 높아졌다. 여기에 에어컨 제공, 발코니 확장 무상 등 다양한 입주자 혜택도 함께 제공돼 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합하다는 평가다.
단지 인근에는 애월초·중·고등학교가 모두 도보권에 위치해 있고 ‘농어촌특별전형’ 등의 교육 혜택도 적용 가능해 자녀 교육을 중시하는 수요자들의 관심이 높다. 교통면에서도 일주서로를 통한 광역 연결성이 뛰어나 제주국제공항과 제주시 중심부까지 약 30분 내외로 접근이 가능하다.
가장 인기있는 84㎡ 타입 6억에서 4억으로 조정해
다만 제주도 부동산 시장은 최근 들어 공급과잉과 수요 부진으로 ‘미분양 리스크’가 부각되고 있다. 특히 외지인 중심의 세컨드 하우스 수요가 급감하면서 고분양가 단지들이 준공 후에도 빈 집으로 남는 사례가 늘고 있다.
실제 최근 제주시 애월읍 하귀리에 위치한 ‘제주효성해링턴플레이스’는 전체 425가구 중 무려 424가구가 미분양으로 남으며 결국 건물 전체가 공매에 부쳐지는 상황까지 이르렀다.
인근의 한 부동산 관계자는 "제주도 부동산 시장은 그야말로 초토화된 상태"라며 "신축 미분양은 물론, 구축도 반값 아파트가 즐비하다. 여기에 관광 수요까지 줄어드니까 매물은 많은데 수요는 거의 전무하다고 봐도 된다"라며 우려의 목소리를 전했다.
이러한 흐름 속, 분양 관계자는 "제주 엘리프 애월의 경우 경쟁력을 확보하기 위해 84㎡ 타입은 기존 6억 원대에서 최근 4억 원대로 조정했다"라며 실수요와 투자 수요까지 모두 흡수하겠다는 의지를 드러냈다.
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