인천 강화군 일대에 신축 브랜드 대규모 단지인 '두산위브센트럴파크강화' 아파트가 분양된다. 수도권 입지에도 불구하고 세컨드홈 특례 지역으로 분류돼 세제 혜택까지 누릴 수 있어 이목이 집중되고 있다.
인천 강화군 선원면 창리 501번지에 들어서는 '두산위브센트럴파크강화'는 지하 2층에서 지상 최고 25층, 21개 동, 총 1,325가구 규모로 건립된다.
조합원 물량을 제외한 371가구가 일반 분양 대상이며 청약 일정은 특별공급 9월 8일, 1순위 9일, 2순위 10일 접수, 17일 당첨자 발표 후 29일부터 다음 달 1일까지 계약을 진행한다. 입주는 2028년 3월로 예정되어 있다.
강화군 역대 최대 규모 단지로 꼽히는 해당 단지는 2024년 입주한 ‘강화서희스타힐스’와 비슷한 세대 수를 자랑한다. 이에 완공 후 지역 내 대표 대장 아파트로 자리매김할 가능성이 크다는 게 전문가들의 분석이다.
공급되는 일반분양 대상 주택형도 다양한 편이라 실수요자들의 호응도도 높다. 59㎡형 186가구, 72㎡형 144가구, 84㎡형 41가구 등으로 구성되어 선호 면적에 따라 선택의 폭이 넓은 것이 장점이다.
분양가는 59㎡이 3억2,714만~3억2,754만 원, 72㎡형은 3억9,537만~3억9,646만 원, 84㎡는 4억6,520만 원 수준으로 책정됐다. 여기에 발코니 확장비용을 합하면 59㎡는 최대 3억3,854만 원, 72㎡는 4억966만 원, 84㎡는 4억8,060만 원까지 오르는 것으로 예상된다.
다만 이는 인근 시세에 비해 1억원 정도 높은 가격이라 일각에서는 경쟁력에 대한 우려의 목소리도 나오는 중이다.
바로 옆에 위치한 강화서희스타힐스 1단지 84㎡의 경우 2025년 8월 18일 3억6,300만 원, 59㎡는 2억5,900만 원에 거래된 바 있다. 두산위브센트럴파크강화 분양가는 이보다 약 7,900만~1억1,700만 원 높은 수준이다.
인근 이웃 아파트보다 1억원 더 비싸
이에 인근 부동산의 공인중개사는 "59㎡, 84㎡ 모두 바로 밑에 있는 서희스타힐스보다 1억 이상 더 비싸니까 너무 비싸다는 인식이 있다"라며 "2022년에 서희가 분양할 때도 1순위 경쟁률이 2대1이 넘었다. 그런데 아직도 다 못 팔아서 미분양"이라고 전했다.
현재 강화군은 정부의 ‘지방 중심 건설투자 보강방안’에 따라 세컨드홈 특례 지역으로 지정되어 있다. 이에 따라 1주택자가 주택을 1채 더 구매하더라도 양도세·종합부동산세·재산세 등에서 1주택자 혜택을 유지하고 LTV·DSR 등 대출 규제 면에서도 동일한 조건을 적용받을 수 있다.
다만 이러한 혜택에도 불구하고 '두산위브센트럴파크강화'의 분양가의 높다는 점은 부담으로 지적된다. 청약 자격은 인천이나 수도권 거주자라면 누구나 신청 가능하며 재당첨 제한이나 거주 의무는 없다.
전매는 6개월 제한되며 민간택지라 분양가상한제 대상도 아니다. 견본주택은 강화군 강화읍 강화대로 270에 마련된다.
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