[주가 부동산 직썰] “거래 위축 속 수도권 상승세 뚜렷”···5개월 연속 상승

[직썰 / 김봉연 기자]  거래량이 급감하는 가운데서도 서울과 수도권 아파트값이 5개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 

9월 첫째 주 전국 아파트 시장은 서울과 수도권을 중심으로 가격 상승세가 이어졌다. 반면 지방은 하락 지역이 더 많아, 지역 간 양극화가 두드러지는 모습이다. 전세시장도 서울과 수도권을 중심으로 오름세가 지속됐으며, 전국적으로는 13개 시·도에서 전세가격이 상승했다.

[이하 부동산R114]

5일 부동산R114에 따르면, 9월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승했다. 서울이 0.19% 오르며 상승세를 주도했고, 수도권 전체로 보면 0.11%의 상승률을 기록했다. 반면 경기와 인천은 각각 0.02% 오르는 데 그쳐, 서울에 비해 상승폭은 미미한 편이다.

지방은 하락세가 뚜렷했다. 5대 광역시는 0.02% 하락했고, 기타 지방도 0.04% 떨어졌다. 전국 17개 시도 가운데 매매가격이 상승한 지역은 4곳에 불과했으며, 보합이 2곳, 하락 지역이 11곳에 달했다. 지역별로는 서울이 0.19% 올라 가장 높은 상승률을 보였고, 전북은 0.07%, 경기는 0.03%, 울산은 0.02% 각각 올랐다. 반면 충남은 0.12% 하락했고, 광주(-0.11%), 제주(-0.08%), 인천(-0.07%)도 하락세를 나타냈다.

8월 한 달간 전국 아파트 매매가격은 0.45% 상승해 전월(0.66%)에 비해 오름폭이 둔화됐다. 서울 역시 지난 3월부터 5개월 연속 월간 기준 1% 이상 상승률을 기록했지만, 8월에는 0.79% 상승에 그치며 상승세가 다소 주춤했다.

전세시장 역시 수도권 중심으로 오름세가 지속됐다. 9월 첫째 주 전국 아파트 전세가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 서울은 0.13% 올랐고, 수도권 전체는 0.09%, 경기·인천은 0.05% 상승했다. 5대 광역시는 0.05% 상승했고, 기타 지방은 보합세를 유지했다.

17개 시도 중 전세가격이 오른 지역은 13곳에 달했으며, 보합이 1곳, 하락한 지역은 3곳에 그쳤다. 상승폭이 컸던 지역은 서울(0.13%)과 대전(0.08%), 경기(0.06%), 부산(0.05%) 등이며, 제주(-0.23%), 충북(-0.04%), 경북(-0.02%) 등은 하락했다. 8월 전국 전세가격은 0.31% 올라 전월(0.13%)보다 상승폭이 확대됐다. 특히 지방에서는 하락한 지역이 단 한 곳도 없었다는 점이 눈에 띈다.

이처럼 거래가 줄어드는 가운데서도 가격 상승 흐름이 유지되는 이유는 공급 불확실성과 매물 부족에 대한 우려가 여전하기 때문이다. 특히 서울과 수도권의 경우, 실수요자 중심의 거래 수요와 장기적인 주택 공급 축소 우려가 맞물리며 호가가 좀처럼 내려가지 않고 있다.

이러한 흐름 속에서 이재명 정부의 첫 주택 공급대책 발표가 임박해 시장의 관심이 쏠리고 있다. 앞선 윤석열 정부는 ‘8.8대책’과 ‘11.5대책’을 통해 정비사업 촉진, 노후계획도시 정비, 비아파트 정상화, 신규택지 확보, 지방 미분양 해소 등을 아우르는 270만호+α 계획을 제시한 바 있다. 특히 서울 그린벨트 해제(2만호)를 포함한 신규택지 5만호 공급계획이 포함돼 있었다.

그러나 공사비 급등, 정비사업 분담금 갈등, 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화, 공정 지연 등 다양한 현실적 제약으로 인해 당시 계획은 실행력이 부족했다는 평가가 많았다. 이에 따라 이번 이재명 정부의 공급대책은 단순한 숫자 목표를 넘어서, 인허가부터 착공·준공까지 전 과정을 아우르는 실행 전략이 수반돼야 한다는 지적이 나온다.

9월 둘째 주(9월 8일~14일)에는 전국에서 10개 단지, 총 5512가구가 분양을 시작할 예정이다. 이 가운데 일반분양 물량은 3215가구다. 주요 청약 일정으로는 경기 수원시 영통동의 ‘망포역푸르지오르마크’, 인천 미추홀구 도화동의 ‘두산위브더센트럴도화’, 충남 천안시 부대동의 ‘천안아이파크시티2단지’ 등이 있다.

모델하우스는 경기 의정부시 녹양동 ‘의정부우정A1(공공분양)’, 부산 부산진구 부암동의 ‘서면어반센트데시앙’ 등 2곳에서 새롭게 문을 연다.