악성 미분양 다시 증가…지방 2.2만가구로 83.5%

국토부 7월 주택통계…6·27대책 이후 아파트 매매거래 감소 뚜렷

전세 거래량 줄고 월세는 늘어…1∼7월 누적 월세비중 61.8%

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 지방 부동산 경기 침체가 장기화화는 가운데 주택을 지어 놓고도 팔리지 않는 '악성 미분양'(준공 후 미분양)이 지난달 다시 증가한 것으로 나타났다.

주택 공급지표 중 인허가와 준공은 작년 대비 감소했고 착공과 분양은 늘었다.

다만 상반기까지 추이가 워낙 부진했던 터라 내년부터 본격적으로 다가올 공급 부족을 상쇄하기는 쉽지 않을 것으로 전망된다.

[연합뉴스 자료사진]

◇ '악성 미분양' 다시 증가…지방이 83.5%

국토교통부가 29일 발표한 7월 주택통계에 따르면 지난 7월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만7천57가구로 전월 대비 341가구(1.3%) 늘었다.

준공 후 미분양은 2023년 8월부터 올 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 처음으로 감소했으나 한 달 만에 다시 증가로 돌아섰다.

준공 후 미분양의 83.5%(2만2천589가구)는 지방 소재 주택으로 집계됐다.

대구가 3천707가구로 가장 많았고 이어 경남(3천468가구), 경북(3천235가구), 부산(2천567가구), 경기(2천255가구) 등 순이었다.

다만 일반 미분양은 전월보다 2.3%(1천490가구) 줄어든 6만2천244가구로 6개월 연속 감소세를 이어갔다. 수도권이 1만3천283가구로 4.7%(656가구), 지방은 4만8천961가구로 1.7%(834가구) 각각 줄었다.

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◇ 착공·분양 늘고 인허가·준공은 감소

주택 공급지표 중 인허가는 전국 1만6천115가구로 작년 같은 기간 대비 26.1% 감소했다.

수도권(9천879가구)은 7.3% 늘었으나 지방(6천236가구)이 50.6% 줄어 온도차가 컸다.

착공은 전국 2만1천400가구로 작년 대비 33.5% 늘었다.

수도권(1만708가구)이 35.8%, 지방(1만692가구)은 31.4% 늘어 동반 상승했다.

공동주택 분양은 수도권(1만1천939가구)이 작년 대비 71.2%, 지방(1만813가구)은 80.0% 각각 늘어 전국적으로는 전국 75.3% 증가한 2만2천752가구로 집계됐다.

광주광역시, 대전, 울산, 세종, 경북은 지난달 분양 실적이 전무했다.

준공은 전국 2만5천561가구로 작년보다 12.0% 감소했다.

수도권(1만5천115가구)은 46.5% 늘었지만 지방(1만446가구)은 44.2% 줄었다.

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◇ 수도권 아파트 매매 전월대비 24%↓…전세 줄고 월세는 증가

지난달 비(非)아파트를 포함한 전국 주택 매매거래량은 6만4천235건으로 전월 대비 13.0% 줄었다.

수도권(3만4천704건)이 19.2%, 지방(2만9천531건)은 4.3% 각각 감소했다. 서울(1만3천46건)은 15.5% 줄었고, 강북(6천303건, 20.6%↓)의 감소폭이 강남(6천743건, 10.2%↓)보다 컸다.

전국 아파트 거래(4만9천940건)는 전월보다 15.2% 줄어든 것으로 집계됐다. 서울(8천485건)이 21.5%, 수도권 전체(2만5천696건)는 23.8% 각각 줄었다. 고강도 대출규제를 담은 6·27 부동산 대책 등 영향이 반영된 것으로 보인다.

전월세 거래는 전국 24만3천983건으로 전월보다 0.7% 늘어 비슷한 수준을 기록했다.

전세 거래량(8만8천66건)으로 0.9% 감소한 반면 월세(15만5천917건)는 1.6% 늘었다. 작년 같은 기간과 비교하면 월세 증가율은 28.0%로 높아졌다.

1∼7월 누적 월세 거래량 비중은 2021년 42.3%에서 2022년 51.5%, 2023년 55.0%, 올해에는 61.8%까지 상승했다.

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