서울 대표 부촌으로 떠오른 반포에 비해 저평가되었던 잠원동 일대의 재건축 사업이 속도를 받아 가속화되고 있다.
그동안 잠원동은 500가구 이하의 소규모 아파트 단지가 밀집한 지역으로 한강 조망을 갖추고 있는 잠재력이 큰 동네였으나 정비사업 논의가 매우 더디게 진행되었다. 하지만 인접한 반포 지역의 대변신에 자극받아 정비사업이 빠르게 추진되고 있다는 소식이다.
정비업계에 따르면 서초구는 이르면 8월 중 서울시에 '잠원한강' 아파트의 신속통합기획 자문 회의를 공식 요청할 예정이다. 지난 2월 아파트 주민들은 최고 49층, 약 500가구 규모의 재건축을 목표로 하는 정비계획 입안 제안서를 제출한 바 있다.
1989년에 준공된 잠원한강은 450가구 규모로 크지는 않지만, 한강변과 가까운 입지, 지하철 3호선 및 신분당선이 교차하는 신사역과의 접근성 덕분에 주거 선호도가 높은 편이다. 재건축 이후에도 상당수 가구에서 한강 조망이 가능할 것으로 예상돼 이목을 끌고 있다.
이와 함께 인근 '잠원한신' 아파트 역시 지난 8월 4일 정밀안전진단을 통과하며 정비사업이 본격화됐다. 현재 주민동의율 50% 이상을 확보한 상태로 단지 규모 및 건물 층수 등을 포함한 재건축 시뮬레이션 작업이 진행 중이다.
추진준비위원회는 오는 9월 중 구체적인 정비계획의 윤곽을 잡고 연내 입안 제안서 제출을 목표로 하고 있다. 1992년 지어진 해당 아파트는 총 540가구로 지하철 3호선 잠원역 인근에 위치해 있으며, 신동초·중학교와도 인접해 학군지로도 인기가 높은 편이다.
이러한 재건축 추진 소식과 함께 자연스럽게 시세도 상승세를 타고 있다. 잠원한강 전용면적 84㎡는 최근 35억 원에 거래되며 신고가를 기록했고, 잠원한신 동일 면적 역시 6월에 34억 원에 매매되었다.
같은 주택 평형이 올 1월에는 27억 원에 거래된 것과 비교하면 약 5개월이라는 짧은 시간 안에 7억 원 가까이 상승한 것이다.
한강 조망권에도 그동안 저평가돼
무엇보다 이 지역에서 가장 큰 주목을 받고 있는 재건축 사업은 ‘신반포2차’다. '래미안 원베일리' 바로 옆에 위치한 이 단지는 최고 48층, 총 2056가구의 대단지로 재탄생할 예정이다.
신반포2차는 지난 4월 현대건설과 1조 2800억 원 규모의 공사 계약을 체결하고 올해 하반기 인허가를 목표로 사업이 진행 중이다.
이외에도 ‘신반포4차’가 삼성물산과 계약을 마무리했으며 2026년 완공을 목표로 지하 3층~지상 48층 규모의 대단지로 탈바꿈할 계획이다. 또한 ‘신반포16차(대우건설)’, ‘신반포27차(SK에코플랜트)’ 역시 내년 상반기 관리처분계획 인가와 이주를 목표로 일정을 조율 중이다.
우리은행 WM영업전략부 남혁우 부동산 연구원은 "잠원동은 뛰어난 한강 조망권에도 불구하고 신축 공급이 적어 가격 상승이 제한적이었으나, 최근 정비사업이 본격화되며 시장의 관심이 다시 쏠리고 있다"라고 분석했다.
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