현대엔지니어링, 기업형 임대주택 '힐스테이트 용인포레' 9월 공급

힐스테이트 용인포레 투시도 [사진=현대엔지니어링]

[폴리뉴스 이상명 기자] 현대엔지니어링이 경기도 용인시 처인구 삼가동에 기업형 민간임대주택 '힐스테이트 용인포레'를 9월 중 공급할 예정이다. 장기 임대 기반의 거주 안정성과 세금 부담 완화, 우수한 생활 인프라를 갖춘 대단지로 조성되며 향후 수도권 남부 지역의 주거 수요를 분산시킬 거점 단지로 주목된다.

20일 현대엔지니어링에 따르면 '힐스테이트 용인포레'는 지하 5층~지상 최고 38층, 13개 동 규모로 들어서며 총 1,950가구가 공급된다. 공급 면적은 실수요자 선호도가 높은 전용 59㎡(784가구)와 84㎡(1,166가구) 두 타입으로 구성됐다. 이 일대에서는 최대 규모의 단지로, 기업형 민간임대주택 모델 중에서도 드문 대형 규모다.

이 단지는 민간임대주택법에 따라 최대 8년간 거주가 가능하며, 주택 수에 포함되지 않아 취득세나 종합부동산세, 재산세 등 부동산 관련 세금에서 자유롭다. 우선공급은 용인시에 거주 중인 무주택 세대 구성원에게 먼저 제공되고, 일반공급은 지역이나 주택 보유 여부에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하다. 청약통장 가입 여부나 재당첨 제한 등의 조건도 없다.

임대료 상승률 역시 2년간 5% 이내로 제한되며 주택금융보증공사(HUG)의 임대보증 가입을 통해 임차인의 안정성도 확보했다.

입지 조건도 눈에 띈다. 에버라인(용인경전철) 시청·용인대역이 가까워 수인분당선, GTX-A노선과의 연계가 용이하며, 이를 통해 판교, 강남 등 주요 업무지구 접근성도 확보할 수 있다. 도로망은 세종포천고속도로, 경부고속도로 등과 연결돼 자가용 이용 시 서울까지 1시간 내 진입이 가능하다.

교육환경도 우수하다. 단지 인접 삼가초등학교는 사실상 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 입지이며, 향후 역북2근린공원(예정)이 조성되면 녹지 환경도 강화될 예정이다. 용인시청, 이마트, 롯데시네마, 용인세무서, 보건소 등 주요 생활 편의시설도 반경 내에 있어 정주 여건은 양호한 편이다.

지역 개발 호재도 풍부하다. 단지 북쪽으로는 용인역삼 도시개발사업이 진행 중이며, 용인 반도체 클러스터(2024년 착공)와 시스템반도체 국가산업단지 조성이 예정돼 있어 배후 수요 확장 및 인프라 확충에 따른 직간접 수혜도 기대된다. 특히 SK하이닉스를 중심으로 한 반도체 특화단지는 고급 주거 수요를 유입할 가능성이 높다는 분석도 나온다.

단지 설계는 실수요자의 생활 편의를 고려해 4Bay 판상형(일부 제외)을 중심으로 드레스룸, 알파룸 등 특화 공간을 확보했으며, 수납력과 공간 활용도를 높였다. 단지 내에는 테마놀이터, 중앙잔디마당, 순환산책로 등 다양한 커뮤니티 및 휴게시설이 계획돼 있고, 자녀 통학을 위한 전용 승·하차 공간도 마련될 예정이다.

힐스테이트 브랜드 고유의 설계 역량과 대규모 민간임대 단지의 안정성을 동시에 갖춘 '힐스테이트 용인포레'는 주거 안정성과 미래 가치, 생활 인프라를 모두 고려하는 실거주 중심 수요자에게 적합한 선택지로 평가받는다.

주택홍보관은 용인시 처인구에 마련되며 9월부터 본격 운영에 들어간다.